Podrobnosti

Dovolite, da vas popeljemo skozi vrata naših izjemnih in sodobnih novogradenj na Pobrežju v Mariboru. V prvi polovici 2024 bodo na voljo hiše, ki predstavljajo popolno harmonijo med lepoto, praktičnostjo in sodobnostjo. Pri oblikovanju teh domov smo posebno pozornost namenili prostorni in premišljeni razporeditvi prostorov, z namenom zagotoviti udobno in najsodobnejše bivanje. Z talnim ogrevanjem, ki deluje s pomočjo toplotne črpalke, boste uživali v prijetni toploti in majhni porabi energije. Centralno prezračevanje pa bo poskrbelo za svež zrak v vseh prostorih.

Ko prestopite prag, vas bo pozdravil prostoren hodnik z garderobno sobo. Spodnje nadstropje ponuja spodnji WC, utility sobo in stopnišče, ki vodi v zgornje nadstropje. Nadaljevanje po hodniku vas popelje v dnevni bivalni prostor, kjer se kuhinja, jedilnica in dnevna soba povezujejo v prostor z velikimi okni in ogromno svetlobe. Iz tega prostora lahko neposredno stopite na lastno teraso in čudovito zelenico, usmerjeno proti vzhodu in jugu, kjer boste lahko uživali v sončnih dneh in ustvarili nepozabne trenutke s svojimi najbližjimi.

Po stopnicah pridete v zgornje nadstropje, kjer boste opazili nadstandardno visoke stropove - 260 cm v spodnjem nadstropju in 265 cm v zgornjem. Ta prostornost bo ustvarila občutek svobode in zračnosti v vsakem prostoru. Iz centralnega hodnika vstopite v kopalnico z WC-jem in dve otroški sobi. Prav tako vas čaka glavna spalnica s svojo kopalnico (t.i. master bedroom) z WC-jem, ki bo vaše zatočišče za sprostitev po napornem dnevu.

Hiša bo na voljo v peti fazi gradnje, popolnoma nova in pripravljena za vselitev. Vgrajena trislojna okna zagotavljajo odlično izolacijo, medtem ko električne žaluzije omogočajo enostavno senčenje. Estetski vidik smo poudarili z visokokakovostno italijansko keramiko Marco Corona in oljenim hrastovim parketom, ki dodata sodobnost in toplino vašemu domu.

Vsaka hiša ponuja dva parkirna prostora pred vhodom, z možnostjo nakupa dodatnega parkirnega mesta. Lokacija hiš v odmaknjeni slepi ulici na Pobrežju pa zagotavlja izjemno mirno in visokokakovostno bivanje. Svoj dom boste napolnili z notranjim mirom in sproščenostjo, saj boste uživali v tišini in zasebnosti, brez prometa ali hrupa. Vabimo vas, da postanete del te zgodbe, kjer se lepota, praktičnost in sodobnost združijo v harmonično celoto. Kontaktirajte nas in skupaj bomo odkrili vašo idealno hišo na Pobrežju.

ARHITEKTURNA ZASNOVA

Tlorisna zasnova stavb temelji na gradbeni masi pravokotne tlorisne. Etažnost vseh stavb je P + 1

KONSTRUKCIJA IN Materiali

Nosilno konstrukcijo objekta bo predstavljala opečne sten in medetažnih armiranobetonska plošča. Temeljenje bo izvedeno s temeljno ploščo debeline 25 cm. Debelina nosilnih stenskih konstrukcij na obodu bodo 25 cm, vse nenosilne stene bodo debelin 20 cm ali manj. Predvidena debelina armirano-betonske medetažne plošče med pritličjem in nadstropjem je 20 cm. Svetla višina stanovanj (od gotovih tal do stropa) bo v pritličju znašala 260 cm, razen v nadstropju, kjer bo višina 265 cm. Vsi stropi v stanovanjih in stopniščih bodo glajeni in barvani z disperzijskimi barvami.

Streha

Streha na vseh stavbah je zasnovana kot simetrična dvokapnica v naklonu 20 stopinj. Slemena potekajo vzdolž daljše stranice, v smeri SV – JZ, kar je v skladu s potekom sleme okoliških stavb. Predvideno je kritje s temno opečno kritino. Streha je v celoti podeskana, na njo so pritrjene kontra letve, ki služijo kot zračni most. Pritrjene so v špirovce z žeblji dolžine 150mm. Prečno na njih so pritrjene letve, na katere se polaga kritina. Prečne letve morajo biti pritrjene z žeblji dolžine najmanj 100 mm. Zasnova strehe je v skladu s predpisi Odloka o PUP, ki ne predpisuje podrobnih meril glede oblike streh.

Tlaki

Izvedeni bodo klasični betonski plavajoči estrihi debeline 6 cm s predpisano toplotno izolacijo debeline 10 cm ter zvočno izolacijo.

Finalni tlak

- Tlaki predprostorov hodnikov bodo v kvalitetni keramiki.

- Tlaki sanitarij in kopalnic stanovanj bodo prav tako v kvalitetni keramiki.

- Tlaki dnevnih sob in kuhinj bodo v gotovem hrastovem parketu I. klase z zaključnimi letvicami

- Tlaki stopnišča bodo v gotovem hrastovem parketu I. klase

- Tlaki balkonov, utility in teras bodo v kvalitetni keramiki.

Stavbno pohištvo

Objekt ima 3-slojna panoramska okna z ALU žaluzijami na elektro pogon, bodo iz PVC okvirjev. Vhodna vrata v stanovanja bodo enokrilna, protivlomna zvočno izolativna, s kovinskim jedrom in kovinskim podbojem, opremljena z možnostjo električnega odklepanja. Vhodna vrata v stanovanja bodo dimenzijah 140/230 cm.

Notranja vrata bodo suho montažna, svetlih mer 80/210 cm in 90/210 debelina podboja prilagojena debelini sten. Kljuke vrat bodo dvotočkovne kromirane.

Toplotna izolacija

Objekt bo toplotno izoliran in grajen skladno z zahtevami tehnične smernice učinkovite rabe energije TSG-01-004:2010. Zunanji zidovi objekta so termo izolirani 20 oz. 25 cm in zaglajeni – tankoslojna fasada / kot npr. demit. Barva po izvoru arhitekta. Del fasade se lahko zaključi z drugimi materiali po izboru arhitekta, kot npr. les.

Senčenje

Na vseh oknih bodo nameščena zunanje žaluzije na elektro pogon.