Podrobnosti

Na pobočju podeželjskega naselja Roginska Gorca (Občina Podčetrtek) imamo na prodaj zares simpatičen, majhen vikend s panoramskim razgledom in pripadajočim zemljiščem v skupni velikosti 11.808 m2. Vikend hiša ima 104 m2 neto tlorisne površine (52 m2 bivalne površine). Pred vhodom se nahaja še 19,4 m2 velik nadstrešek za nepozabna družabna srečanja. Pod objektom, z južno lego, se na približno 2.500 m2 razprostira čudovit, urejen vinograd s 1.050 trsi (modra frankinja - 330, laški rizling - 250, chardonnay - 170, rumeni muškat - 100, otonel – 200). Na zemljišču, ki ima celodnevno sončno lego, je posajenega tudi precej sadnega drevja (jablane, hruške, slive, kaki, kivi, fige). Po namenski rabi je pripadajoče zemljišče opredeljeno kot: 597 m2 površine stavbnih zemljišč in 11.211 m2 najboljša kmetijska zemljišča. Sam dostop do posestva je urejen, javen in asfaltiran, vendar srednje zahteven in rahlo hribovit saj se vzpnemo na 335 metrov nadmorske višine. Nakup vikenda resnično priporočamo predvsem parom, ki iščejo mirno lokacijo na podeželju in radi poprimejo za delo, zemljišča je ravno dovolj za samooskrbno pridelavo.

Video: Link

360 ogled: Link

Objekt ima tri etaže in naslednje prostore: Kletni prostori (višina stropov = 2,2 m) - klet (24,2 m2) s prehodom v vkopano zemljanko (19,8 m2). Pritličje (višina stropov = 2,4 m) – predsoba (2,3 m2), kopalnica (2,3 m2), jedilnica (13,8 m2) z izhodom na 5 m2 velik balkon (usmerjenost na jug), kuhinja (10,6 m2) s stopniščem v mansardo. Mansarda – 23 m2 velika soba/spalnica in 3 m2 velik neizdelan podstrešni prostor.

Osnovne informacije:

Leto gradnje objekta: 1978;

Gradbeno dovoljenje: Da, pridobljeno za zidanico in zemljanko. Objekt ima hišno številko;

Gradnja: opečna gradnja z izolacijskim ometom termopuc (6 cm);

Streha: opečna kritina - Kikinda, obnovljena leta 2003 (podeskano ostrešje, narejen zračni most ter dodana izolacija 25 cm).

Okna: starejša, lesena okna;

Tla/podi: narejeni so estrihi; topli pod in keramika v pritličju ter laminat v mansardi;

Električne inštalacije: prvotne (trenutno enofazni števec, možna je ureditev trifaznega števca);

Žlebovi: bakreni;

Kopalnica: prvotna (odtoki – pvc cevi, vodovod – pocinkane cevi);

Ogrevanje: peč na drva (l. 2008) v pritlični etaži; ogrevanje vode z električnim bojlerjem;

Telekomunikacije: brez (možnost priključitve na telefonski priključek, ki poteka po parceli);

Priključki: javna elektrika, javni vodovod, greznica.

Oddaljenost do Zibike, kjer se nahaja podružnična šola ter trgovina, znaša 3 km. Pristava pri Mestinju je oddaljena 5,5 km, kjer je poleg trgovine še pošta. Upravno središče – Šmarje pri Jelšah, kjer so vse pomembne institucije je oddaljeno le 10 km, do pristojne Občine v Podčetrtku pa je 11 km.

Oprema se podari. Zk stanje je urejeno in brez bremen ter dolgov. Kupec ne plača provizije. Ogledi so možni po predhodnem dogovoru. Vljudno vabljeni !

Opis lokacije: Občina se razteza v smeri S-J ob mejni reki Sotli, predvsem v pokrajinah Zgornje in Srednje Sotelsko. Proti notranjosti Slovenije jo omejuje na zahodu Rudnica, na severu Sveta Ema z Roginsko gorco ter Pristavško-Zibiškim poljem, na vzhodu mejna reka Sotla in na jugu severna pobočja Orlice. Sedež občine je v Podčetrtku. Krajevne skupnosti, ki sestavljajo občino Podčetrtek, so: Pristava pri Mestinju, Podčetrtek, Virštanj, Polje ob Sotli in Olimje. Po velikosti ozemlja in številu prebivalcev je največja KS Pristava pri Mestinju, najmanjša pa Olimje. Najgosteje je naseljena KS Pristava pri Mestinju, najredkeje pa KS Polje ob Sotli. Na ozemlju občine so značilna podeželjska naselja. Glede na gričevnat svet in intenzivno kmetijsko gospodarstvo zasledimo tu razložena naselja, kjer se med posameznimi domovi razprostirajo kmetijske površine (Virštanj, Nezbiše, Olimje …). Med strnjenimi naselji so najbolj razširjene vasi, in sicer obcestne ter gručaste. Primera obcestnih vasi sta Imeno in Dekmanca, gručastih pa Polje ob Sotli in Pristava pri Mestinju. Na višjih nadmorskih višinah zasledimo samotne kmetije. Obmejno lego občine Podčetrtek s sosednjo državo Hrvaško dopolnjuje meddržavni mejni prehod Imeno. Status maloobmejnih mejnih prehodov na celotnem področju še ni dokončno določen. Ob tem velja izpostaviti meddržavni dogovor o prostem prehodu meje na področju Term Olimia, ki velja le za goste zdravilišča v času njihovega bivanja v kraju.