Maribor, Brezje

POSLOVNO STANOVANJSKI OBJEKT V BREZJU

V centru Brezja, na odlični in hitro dostopni lokaciji prodamo objekt, ki v naravi predstavlja:

• obratujoč gostinski lokal v pritličju z veliko teraso (skupna velikost je 285,40 m2)
• 2 stanovanjski enoti v nadstropju (128,8 m2), možnost združitve
• pomožne prostore v kletnem delu (178 m2)
• garažo s pomožnimi prostori v prizidku objekta (82,30 m2)
• medetaža s stopniščem (28,60 m2)

Objekt je bil v letu 2022 v celoti energetsko prenovljen.

• Zamenjana so bila okna (3 slojna zasteklitev), balkonska in vhodna vrata.
• Izvedena je bila toplotna izolacija na fasadi (20 cm grafitna obloga + zaključni sloj).
• Stropovi kleti so prosti ogrevanim prostorom izolirani s 8 cm grafitno izolacijo.
• Urejeno je prezračevanje z rekuperacijo in klimatizacija prezračevanja v gostinskem delu.
•  Ogrevanje je urejeno centralno (radiatorji s termostatskimi ventili) s pomočjo dveh toplotnih črpalk, na strehi je sončna elektrarna z 11 kW.
• Nova kritina - pocinkana barvna pločevina z 30 cm izolacijo
• Posodobitev osvetlitve - led luči v gostinskem delu, kuhinji, kleti, stopnišču, zunaj (vgrajeni senzorji)
• Vgradnja rezervoarja za deževnico in vgradnja hisroforja.
• Za odpadke je urejen EKO otok

V osnovi je objekt klasične gradnje (letnik gradnje 1967 in prve obnove 1998), zidan z opeko, K+P+1+M. Ostrešje je v leseni izvedbi. Po tleh so položeni različni materiali, stene in stropovi so opleskani ali obloženi z lesom. Urejena je vsa infrastruktura.

Objekt ponuja novemu lastniku obilo možnosti, od takojšnjega bivanja in opravljanja dejavnosti do preureditve v več stanovanjskih enot.

Prednost lokacije je, da je do uvoza AC je 500m, v bližini sta šola in vrtec Brezje, lokalna trgovina in trgovski centri na bližnjem Pobrežju.

Vabljeni na ogled po predhodnem dogovoru.