Grosuplje

  • Hiša
  • samostojna
  • Prodaja
ID: 101157-214
cena nepremičnine
397.000,00
Velikost 461,50 m2
Parcela 763 m2
Zgrajeno 1971
Adaptirano 2008
cena nepremičnine
397.000,00
Nepremičninski
posrednik
Matija Sever
Matija Sever

34 nepremičnin

Podrobnosti

V Grosuplju, prodamo samostojno hišo z delavnico , ki leži na 763 m2 veliki parceli. Nahaja se v naselju samostojnih hiš v delno industrijski coni, le 1 km od samega centra in je primerna za vse obrtnike, ki bi želeli imeti spodaj obrt, zgoraj pa stanovati.

Zelo primerna je tudi za investicijo, saj se lahko oddaja po sobah ali po stanovanjih, tako imate lahko 4 ločena stanovanja ali 12 sob in delavnico z nadstreškom oz. skladiščem. Navsezadnje pa se nepremičnina lahko uporablja tudi za bivanje večgeneracijske družine z možnostjo uporabe delavnice.

Hiša ima skupno 461,5 m2 tlorisne površine in 313 m2 uporabne površine, pokrita terasa (110 m2) skupaj z balkonom (4,5 m2) meri 114,5 m2, klet 34 m2 in shramba 5 m2. Delavnica meri 96 m2 in bi se lahko uporabljala tudi kot garaža za 6 avtomobilov, pred delavnico pa je še 100 m2 nadstreška. Ob parkirišču je prostor v velikosti cca. 2 x 4 m, kjer se lahko uredi vrt.  

Nepremičnina je redno vzdrževana, delno adaptirana (2008), toplotno izolirana, z novejšo strešno kritino z izdelanim zračnim mostom  in z pravkar vgrajeno novo pečjo na lesno biomaso z zalogovnikom.

V neposredni bližini  je vsa potrebna infrastruktura: AC priključek, občina, hotel & gostišče, OŠ z rekreacijskim parkom, vrtec,  ZD, lekarna, trgovina, bankomat, avtobusna postaja 3 G.

RAZPOREDITEV PROSTOROV:

 OBJEKT 1 - HIŠA 313 m2 (neto), 461,5 m2 (bruto):

- pritličje:

Stanovanje 1: neto 45m2, bruto 48 m2 (klet 3 m2): 2 sobi, polsoba – hodnik, kuhinja z jedilnico in dnevno sobo, wc s kopalnico.  

Poslovni prostor 2 (atelje ali pisarne) ali stanovanje 2: neto = bruto 44 m2, 2 sobi, kuhinja, 2 wc-ja s kopalnicama.

Poslovni prostor 2 se lahko uporablja tudi kot stanovanje (trenutno je opremljeno poslovno).

Oba prostora oz. stanovanja se lahko uporabljata ločeno ali kot ena celota (odprejo se vrata).

V pritličju sta kurilnica in kolesarnica.

- 1. nadstropje:

Stanovanje 3: neto 112m2, bruto 226 m2, pokrita terasa 110 m2, klet 4m2: 4 sobe, kuhinja, jedilnica, wc, kopalnica.  

- 2. nadstropje:

Stanovanje 4: neto 112m2,  bruto 143,5m2 (balkon 4,5 m2, klet 27 m2): 4 sobe, kuhinja z jedilnico, wc, kopalnica.

Stanovanje 3 in 4 se lahko uporabljata ločeno ali kot eno stanovanje.

OBJEKT 2 (96m2): Delavnica ali garaža, 12 x 8 m (višina 3,2 m), velika delavniška vrata (3,5x3m), dostop s priklopnikom, za namen proizvodne dejavnosti ali servisa, z montažnim kanalom v tleh, enofazni in trofazni tok, ločen električni priključek, možnost ogrevanja s pečjo na drva ali v lastni režiji. Zgrajena konstrukcija je močna. Strop je podprt z močnimi jeklenimi nosilci, možnost vgradnje dvigala. Tla so betonska. Nameščen je pnevmatski sistem cevi (za komprimiran zrak). V delavnici je tudi wc in umivalnik.

OBJEKT 3 (100m2): Nadstrešek – skladišče ali garaža (odprta s sprednje strani – vse ostale stene so zaprte in izolirane).

Prostori so redno vzdrževani. Nepremičnine so ograjene, možnost zaklepanja, varovano s kamero.

V najemu je še stanovanje 1, del opreme v tem stanovanju je last najemnika. Najem ni ovira za prevzem nepremičnine. Ostala oprema  - po dogovoru.

Priključki: voda, komunala, elektrika, telefon, kabelski internet,  ogrevanje na biomaso – možnost tudi na kurilno olje (cisterna 4000 l. je pod zemljo). Sanitarna voda se ogreva z novejšo toplotno črpalko.

Prostori so redno vzdrževani:

2008: Sanacija kpl. ograje in dvoriščnih vrat okoli objektov.

2010: Izgradnja nove strehe in ograje nad teraso ter delavnico in kompletna sanacija strehe na stanovanjskem in poslovnem objektu, vključno z izolacijo.

2013: Vgradnja toplotne črpalke za namen ogrevanja sanitarne tople vode.

2014: kpl. prebarvana in prekitana okna in vrata (leseni del).

2015: Vgradnja nerjaveče dimne tuljave.

2017-18: Kompletna adaptacija in nova oprema v delu pritličnih prostorov

2018: VGRADNJA NOVE PEČI ZA OGREVANJE NA LESNO BIOMASO z zalogovnikom in izkoristkom nad 91 %

Z oddajanjem nepremičnine se investicijski nakup predvidoma povrne v cca. 10 letih (oddajanje postelj za delavce) oz. 15 letih (oddajanje stanovanj družinam).

Ogrevanje stane povprečno cca. 75 €/mesec, voda in smeti cca. 60 €, elektrika pa okoli 72 €.

Vsa dokumentacija je urejena. Brez bremen.

Pogoj prodajalca pri nakupu je delitev stroška za posredovanje v takem razmerju, da kupec prevzame plačilo provizije v višini 2%+DDV od prodajne cene.

Vljudno vabljeni k ogledu in nakupu.

 

 

Št. sob 12
Št. spalnic 10
Št. kopalnic 4
WC 6

Lastnosti

Prednosti

  • Balkon
  • Klet
  • Pokrito parkirišče
  • Parkirišče
  • Terasa

Priključki

  • Kabelski priključek
  • Telefon
  • Kanalizacija
  • Voda
  • Elektrika

Ogrevanje

  • Biomasa
  • Olje

Okolica

  • Zelo sončno
  • Bližina narave

Lega

  • jug
  • sever

Energetska izkaznica

Energijski razred: D

  • Prenesite .pdf tlorisa
  • Prenesite .pdf tlorisa
  • Prenesite .pdf tlorisa

Nepremičninski posrednik

Matija Sever
Matija Sever

34 nepremičnin

AEON NEPREMIČNINE d.o.o.

Zastopnik nepremičnine: AEON NEPREMIČNINE d.o.o., Ameriška ulica 8, 1000 Ljubljana

Nepremičnine v bližini

Želite oddati ali prodati nepremičnino?

Zaupajte našim strokovnjakom

Obvestilo o uporabi spletnih piškotkov

Za namen zagotavljanja boljše funkcionalnosti, uporabniške izkušnje, varnosti, nemotenega delovanja ter štetja uporabnikov na spletnem mestu uporabljamo spletne piškotke.

Nujni piškotki so potrebni za optimalno delovanje spletne strani, ostali piškotki pa se uporabljajo za prilagoditev vsebin in oglasov ter analizo obiskanosti spletne strani.

Za več informacij si preberite pojasnilo o spletnih piškotkih, kjer lahko vedno zavrnete posamezne spletne piškotke.