Nepremičnine Ljubljana

Mestna občina Ljubljana je občina z največjim številom prebivalcev v Sloveniji. Občinsko središče, mesto Ljubljana, je hkrati tudi glavno mesto države. Občina je pomembna z gospodarskega, kulturnega in upravnega vidika tudi za širšo okolico.

Občina Ljubljana je del osrednjeslovenske statistične regije. Meri 275 km2. Po površini se med slovenskimi občinami uvršča na 11. mesto.

Stanovanja v Ljubljani

Leta 2015 se je v Ljubljani prodalo približno 2700 stanovanj kar znaša približno 29 odstotkov vseh prodaj stanovanj na slovenskem trgu. Cene stanovanj v Ljubljani so se znižale za 24 odstotkov glede na leto 2014. Najdražja rabljena stanovanja so bila prodana v mestnem predelu Ljubljana – Center. Sledili so predeli Ljubljana – Vič, Ljubljana – Šiška in Ljubljana – Bežigrad ter Ljubljana – Moste.

V letu 2015 so bila manjša stanovanja (garsonjere in enosobne) relativno dražja kot srednje velika (dvo- in trosobna). Srednje velika stanovanja po številu predstavljajo več kot 90 odstotkov prodanih rabljenih stanovanj v Ljubljani. Najdražja stanovanja prodana v Ljubljani so bila tudi največja stanovanja (štiri in večsobna) ker je šlo praviloma za novejša in nadstandardna stanovanja.

Na primarnem ljubljanskem trgu pa je bilo evidentiranih 439 prodaj stanovanj, od tega le 14 prodaj na dražbah v stečajnih postopkih. Povprečna cena je bila 2.500 €/m2, povprečno leto zgraditve pa 2012.

Prodaja prvič vseljivih stanovanj se v primerjavi z letom 2014 skoraj podvojila. Predvsem na račun uspešne prodaje stanovanj v dveh večjih projektih »Situla« v bližini glavne železniške postaje in »Zeleni gaj« na Brdu na Viču.

Hiše

V Ljubljani se je leta 2015 prodalo tudi okrog 350 hiš oziroma 9 odstotkov manj kot leta 2014. Prodaja hiš na ljubljanskem trgu znaša 8 odstotkov vseh prodaj hiš na slovenskem trgu v letu 2015. Povprečna pogodbena cena hiše je tako znašala 207.000 € in se v primerjavi z letom prej ni bistveno spremenila.

Poslovne nepremičnine

Ponudba poslovnih nepremičnin na ljubljanskem trgu leta 2015, kljub nekoliko večjemu prometu še vedno presega povpraševanje. Z druge strani pa velika ponudba poslovnih prostorov za najem še naprej ustvarja pritisk na najemnine kakor povratni pritisk na prodajne cene poslovnih prostorov.

Pisarniški prostori

V Ljubljani je bilo v preteklem letu sklenjenih 36 odstotkov vseh poslov s pisarniškimi prostori (365 evidentiranih prodaj). Povprečna cena pisarniških prostorov je znašala 1.360 €/m2, kar je v primerjavi z letom 2014 11-odstotno znižanje. Prav tako so se trije največji prodajni posli lani sklenili ravno v Ljubljani.

Lokali

V Ljubljani je bilo leta 2015 prav tako evidentiranih 76 prodaj trgovskih ali storitvenih lokalov ter 39 prodaj gostinskih lokalov.

Garaže in parkirni prostori

V Ljubljani je bilo v preteklem letu evidentiranih 357 samostojnih prodaj garaž. Njihova povprečna pogodbena cena je bila 9.750 evrov, povprečna površina 14 kvadratnih metrov in srednje leto zgraditve 1981.

Zemljišča za gradnjo

V letu 2015 je po javnih evidencah ETN na območju Ljubljane bilo evidentiranih 189 prodaj zemljišča za gradnjo. Glede na leto 2014 se je povprečna cena zemljišče za gradnjo na Osrednjeslovenskem območju leta 2015 znižala za 13 odstotkov oziroma na povprečno ceno 91 €/m2.

Kmetijska zemljišča

V letu 2015 je po javnih evidencah ETN na območju Ljubljane bilo evidentiranih 130 prodaj kmetijskih zemljišč. Glede na leto 2014 je povprečna cena kmetijskega zemljišča na Osrednjeslovenskem območju je leta 2015 znašala 2,00 €/m2.

Gozdna zemljišča

V letu 2015 sta po javnih evidencah ETN na območju Ljubljane bili evidentirani 2 prodaji gozdnih zemljišč. Glede na leto 2014 je povprečna cena gozdnega zemljišča na Osrednjeslovenskem območju leta 2015 znašala 0,39 €/m2 in se je v primerjavi z letom 2014 statistično znižala za četrtino oz. največ med vsemi analitičnimi obdobji.

Geodetski inštitut Slovenije. (marec 2015). Trgnepremičnin. Pridobljeno avgust 2016 iz Letno poročilo za leto 2015