Vodice

Osrednjeslovenska regija

Stanovanja v Ljubljani

V Ljubljani se je trend rasti prometa s stanovanji leta 2015 v primerjavi z letom 2014 upočasnil, trend padanja cen pa se je zaustavil. Cene stanovanj so še vedno na najnižji ravni od začetka njihovega spremljanja leta 2007. V letu 2015 je je bilo evidentiranih 10 odstotkov več prodaj stanovanj v več-stanovanjskih stavbah kot pa leta 2014, ko je njihov promet v primerjavi z letom 2013 zrasel za okoli 30 odstotkov. Povprečna cena rabljenega stanovanja se v primerjavi z letom ostala ista. V primerjavi s cenovnim vrhom 2008 je bila za približno četrtino nižja. Najdražja rabljena stanovanja so bila prodana v mestnem predelu Ljubljana – Center, kjer pa so bila za 15 odstotkov višja od ljubljanskega povprečja. Sledili so predeli Ljubljana – Vič, Ljubljana – Šiška in Ljubljana – Bežigrad ter Ljubljana – Moste kjer se je višina cene gibala tudi do 9 odstotkov nad ljubljanskim povprečjem. V letu 2015 so bila manjša stanovanja (garsonjere in enosobne) relativno dražja kot srednje velika (dvo- in trosobna). Srednje velika stanovanja po številu predstavljajo več kot 90 odstotkov prodanih rabljenih stanovanj v Ljubljani. Najdražja stanovanja prodana v Ljubljani so bila tudi največja stanovanja (štiri in večsobna) ker je šlo praviloma za novejša in nadstandardna stanovanja. Na primarnem ljubljanskem trgu je bilo evidentiranih 439 prodaj stanovanj, od tega le 14 prodaj na dražbah v stečajnih postopkih. Povprečna cena je bila 2.500 €/m2, povprečno leto zgraditve pa 2012. V letu 2015 so v Ljubljani evidentirali podvojeno število prodaj prvič vseljivih stanovanj. Kar nekaj jih je bilo prodanih v stanovanjskem kompleksu »Situla«, in sicer 266 stanovanj, 342 stanovanj na Brdu, ki jih je investiral Stanovanjski sklad RS prek javnega razpisa. Prav tako je bilo evidentiranih 61 prodaj v projektu »Atrium« ob Šmartinski cesti. Več kot 20 prodaj je bilo evidentiranih še v »Eko srebrni hiši« ob Dunajski cesti za Bežigradom, kjer pa je večina od 128 stanovanj še neprodanih.

Stanovanjske hiše v Ljubljani

Lani je promet z eno- in dvostanovanjskimi hišami za katerega so po oživitvi trga leta 2010 značilna precejšnja nihanja, v Ljubljani leta 2015 spet znižal za približno 5 odstotkov. V Ljubljani je leta 2015 bilo evidentiranih 350 prodaj hiš oziroma 9 odstotkov manj kot leta 2014. Povprečna velikost prodane hiše je bila 180 kvadratnih metrov, srednje leto izgradnje 1969 in povprečna velikost pripadajočega zemljišča 410 kvadratnih metrov. Cene eno- in dvostanovanjskih hiš se v povprečju niso bistveno spremenile tako, da še vedno ostajajo na najnižji ravni. Dolgi prodajni čas za hišo v Ljubljani ni nič nenavadnega. Tako, da nič ne kaže na pravo oživitev ljubljanskega trga z družinskimi hišami, ki ga je kriza nepremičninskega trga najbolj prizadela. Povprečna pogodbena cena hiše je v letu 2015 znašala 207.000 € in se v primerjavi z letom prej ni bistveno spremenila. V primerjavi z letom 2008 pa se je skoraj prepolovila.

Poslovne nepremičnine v Ljubljani

Na ljubljanskem trgu poslovnih nepremičnin se stanje preteklo leto ni bistveno spremenilo. Ponudba novih in rabljenih poslovnih prostorov, kljub nekoliko večjemu prometu, še vedno presega povpraševanje. Cene pisarniških prostorov imajo še naprej trend padanja tako, da znakov oživljanja trga ni videti. Bolj dejaven je najemni trg, kamor se je preusmerila večina neprodanih zalog poslovnih prostorov iz časa po nastopu krize nepremičninskega trga in večina izpraznjenih prostorov podjetij v stečajih. Velika ponudba poslovnih prostorov za najem pa še naprej ustvarja tako pritisk na najemnine kakor povratni pritisk na prodajne cene poslovnih prostorov.

Stanovanja v okolici Ljubljane

Podobno kakor v Ljubljani se je tudi v njeni okolici promet s stanovanji lani močno povečal. Cene so v povprečju padle še nekoliko bolj in so seveda tudi tam na rekordno nizki ravni. V okoliških krajih so cene rabljenih stanovanj v povprečju nižje kakor v Ljubljani, a med najvišjimi v državi. Lani je na območju okolice Ljubljane bilo evidentiranih blizu 700 prodaj stanovanj oziroma 10 odstotkov več kot leta 2014. Povprečna cena rabljenega stanovanja je bila 1.610 €/m2 oziroma 2 odstotka nižja kakor leto prej. V primerjavi z letom 2008, ko so bile cene stanovanj najvišje, je bila za nekaj manj kot četrtino nižja. V primerjavi z glavnim mestom je bila povprečna cena rabljenega stanovanja na tem območju lani nižja za približno petino. Na območju večjih naseljih v okolici Ljubljane so lani najvišjo ceno dosegla stanovanja na območju Grosuplja, Domžal in Medvod, sledila sta Kamnik in Vrhnika in nato bolj oddaljena Logatec ter Litija. Zaloge neprodanih stanovanj iz preteklih let so se na tem območju razmeroma uspešno razprodale.

Stanovanjske hiše v okolici Ljubljane

V ljubljanski okolici se je promet z eno- in dvostanovanjskimi hišami okrepil glede na leto prej. Leta 2015 je bilo evidentiranih okoli 400 prodaj hiš oziroma 8 odstotkov manj kakor leta 2014. Povprečna pogodbena cena hiše v okolici Ljubljane leta 2015 je znašala 155 tisoč evrov in se v primerjavi z letom 2014 praktično ni spremenila. V primerjavi z letom 2008 je bila za več kot 30 odstotkov nižja. Povprečna velikost prodane hiše je bila 170 kvadratnih metrov, srednje leto zgraditve 1981 in povprečna površina pripadajočega zemljišča 710 kvadratnih metrov. Cene hiš v ožji okolici Ljubljane so bile v povprečju četrtino nižje kot v Ljubljani, medtem ko so bile v širši okolici oziroma v naseljih, ki so od Ljubljane oddaljena 10 kilometrov in več, v povprečju nižje že za 50 do 60 odstotkov. Z oddaljenostjo od Ljubljane občutno raste povprečna letnica zgraditve hiš in velikost pripadajočega zemljišča.

Kmetijska zemljišča na Osrednjeslovenskem območju

Na Osrednjeslovenskem območju je bilo lansko leto evidentiranih 5 odstotkov manj prodaj kmetijskih zemljišč kakor leta 2014. Njihova povprečna cena je ostala nespremenjena in je znašala 2,00 €/m2.

Gozdna zemljišča na Osrednjeslovenskem območju

Število evidentiranih prodaj gozdnih zemljišč je v primerjavi z letom 2014 skoraj petino manjše. Povprečna cena je znašala 0,39 €/m2 in se je v primerjavi z letom 2014 znižala za četrtino.

Nepremičnine Vodice

2 nepremičnin Vodice

Matija Sever