Nepremičnine Koper

Občina je ena izmed enajstih mestnih občin v Sloveniji. Je dvojezična, saj v njej živijo pripadniki italijanske manjšine. Naravne danosti ji omogočajo razvoj turizma, prometa (Luka Koper) in gojenje posebnih kultur v kmetijstvu.

Občina Koper/Capodistria je del obalno-kraške statistične regije. Meri 311 km2. Po površini se med slovenskimi občinami uvršča na 7. mesto.

Stanovanja v Kopru

Cene prodanih rabljenih stanovanj v Kopru so se lani v povprečju gibale med 1.700 in 2.000 evri na kvadratni meter.

V Kopru prav tako investitor Pomgrad končuje s prodajo stanovanj »15. maj«. Ostalo je še 10 neprodanih stanovanj od skupno 67. S prodajo so začeli v letu 2013 in to je zaenkrat edini večji stanovanjski projekt na Obali, kjer investitor ni končal v stečaju.

Celo tri večja projekta (»Nokturno«, »Zeleni gaj« in »Ferrarska«) kje je ujetih približno 450 stanovanj so zaradi stečajev investitorjev še veno umaknjenih iz trga.

V letu 2015 je po javnih evidencah ETN v Kopru bilo evidentiranih 251 prodaj stanovanj. Tako je v Kopru bilo evidentiranih 2 odstotka vseh prodaj stanovanj na slovenskem trgu.

Po dejavnosti trga je bila dejavnost koprskega trga podpovprečna, saj se je promet prodaj stanovanj v Kopru zmanjšal kar za polovico.

Povprečna cena rabljenega stanovanja v Kopru se je v primerjavi z letom 2014 zvišala za en odstotek.

Od cenovnega vrha leta 2008 so se povprečne cene rabljenih stanovanj v Kopru leta 2015 zaradi pospešenega zniževanja cen v preteklih treh letih v primerjavi z letom 2008 znižale za 29 odstotkov.

Hiše

Na območju Kopra je leta 2015 evidentiranih približno 100 prodaj stanovanjskih hiš oziroma manj kakor 2 odstotka vseh prodaj na slovenskem trgu.

Pisarniški prostori

Na trgu poslovnih nepremičnin že nekaj let vlada mrtvilo. Ponudba še vedno močno presega povpraševanje, tako da je evidentiranih prodaj razmeroma malo.

V Kopru je v preteklem letu bilo sklenjenih 5 odstotkov vseh poslov s pisarniškimi prostori, kar znaša 50 oziroma 47 prodaj.

Lokali

Preteklo leto je v Kopru evidentiranih 16 prodaj trgovskih ali storitvenih lokalov. Prav tako je evidentiranih 5 prodaj gostinskih lokalov.

Garaže in parkirni prostori

Velika večina parkirnih prostorov in polovica garaž se je prodala skupaj s stanovanji. Zato je bil samostojen promet s parkirnimi mesti v stavbah zanemarljiv, z garažami pa omembe vreden le v Ljubljani in Mariboru.

V letu 2015 je po javnih evidencah ETN v Kopru bilo evidentiranih 29 prodaj garaž in 24 prodaj parkirnih prostorov.

Zemljišča za gradnjo

Promet z zemljišči za gradnjo se je na obalnem območju lani v primerjavi z letom prej sicer nekoliko povečal, vendar ostal skromen. Obalne občine so s prodajo nepremičnin tudi lani poizkušale okrepiti svoje proračune, vendar predvsem večja in razmeroma draga zazidljiva zemljišča, kot že nekaj let zapored, na dražbah niso našla kupcev. Cene zazidljivih zemljišč so tako kot v večini države kazale trend padanja, vendar so na atraktivnih lokacijah dosegle tudi ceno blizu 370-ih evrov na kvadratni meter.

V Kopru je tako bilo po javnih evidencah ETN leta 2015 evidentiranih 57 prodaj zazidljivih zemljišč.

Na območju Obale je lani povprečna cena prodanega zemljišča za gradnjo stavb znašala 89 €/m2 oziroma 11 odstotkov manj kot leto prej.

Kmetijska zemljišča

Za obalni trg so bili še vedno značilni tudi špekulativni nakupi kmetijskih zemljišč, pri katerih so predvsem kupci iz notranjosti države še vedno pripravljeni krepko preplačati nezazidljiva zemljišča.

Na Obalnem območju se je povprečna cena kmetijskih zemljišč, ki je znašala 3,80 €/m2 v primerjavi z letom prej sicer znižala za okoli 30 odstotkov.

V Kopru je tako bilo po javnih evidencah ETN leta 2015 evidentiranih 209 prodaj kmetijskih zemljišč.

Gozdna zemljišča

Promet z gozdnimi zemljišči na Obalnem območju je tradicionalno preskromen, da bi bile povprečne cene primerljive.

V Kopru je tako bilo po javnih evidencah ETN leta 2015 evidentiranih 53 prodaj gozdnih zemljišč.