Pomen vpisa v Zemljiško knjigo in vrste vpisov

v

Čeprav je dan danes nepremičninski trg poln različnih specialistov, ki nam garantirajo, da bomo zagotovo postali lastniki določene nepremičnine oz., da bomo pridobili katero drugo stvarno pravico na nepremičnini, si je potrebno zapomniti, da vse to kar je dogovorjeno ustno in zapisano v civilnih pogodbah med strankami, ne pomeni kaj dosti, če ni nato zapisano tudi v Zemljiški knjigi (v nadaljevanju ZK). V tem članku vam bom predstavil pomen vpisa nepremičnine in vseh pravic ter pravnih dejstev v ZK, ter kakšne vpise poznamo.

Pomen vpisa nepremičnine v Zemljiško knjigo in vseh pravic na tej nepremičnini

ZK je javna knjiga, namenjena vodenju evidence z vpisom vseh nepremičnin in vseh pravic ter pravnih dejstev na teh nepremičninah in v zvezi s temi nepremičninami. ZK vodi zemljiškoknjižno sodišče, ki se nahaja na vsakem Okrajnem sodišču.

ZK je v osnovi pravna evidenca, ki mora biti javno dostopna in kot že povedano se v njo vpisujejo vse pravice in pravna dejstva na nepremičnini. Zato je potrebno povedati, da ne glede na vse še vedno obstajajo nepremičnine, ki niso vpisane v ZK. To je slabo tako za lastnika te nepremičnine, kot morebitnega prihodnjega imetnika določene pravice oz. pravnega dejstva na njej, saj zgolj z vpisom v ZK lahko dosežemo, da so pravice in pravna dejstva na njej javno razvidna.

Potrebno je tudi povedati, da se v ZK za razliko od ostalih javnih evidenc (kot je npr. evidenca zastavnih pravic na premičninah) vpisane načeloma vse nepremičnine, ne kot npr. pri prej omenjeni javni evidenci za vpis zastavnih pravic na premičnini, kjer se premičnina vpiše v njo zgolj, če je na njej ustanovljena zastavna pravica. Zaradi tega dejstva, da so v ZK načeloma vpisane vse nepremičnine se je uveljavilo načelo zaupanja v ZK, na podlagi katerega lahko zaupamo stanju pravic in pravnih dejstev na nepremičnini, ki so vpisana v ZK. Torej, če sklepamo pravni posel oz. se ravnamo po stanju razvidnem iz ZK se načeloma lahko štejemo kot pravimo v pravnem žargonu za dobroverno osebo.

Predmet vpisa v ZK so stvarne pravice, ki so: lastninska pravica, zastavna pravica (hipoteka), služnosti, pravica stvarnega bremena in stavbna pravica ter zemljiški dolgovi, ki so bili ustanovljeni vse do odprave zemljiškega dolga z novelo Stvarnopravnega zakonika. Poleg stvarnih pravic se v ZK vpisujejo tudi nekatere obligacijske pravice, te so: pravica prepovedi in odtujitve nepremičnine (če so izpolnjeni vsi pogoji za vpis predpisani v Stvarnopravnem zakoniku), zakupna in najemna pravica, predkupna oz. odkupna pravica, posebna pravica uporabe javnega dobra in druge pravice, ki jih posamezni zakoni predpisujejo, da se vpišejo v ZK.

Vrste vpisov v Zemljiško knjigo

Vpis v ZK pomeni način evidentiranja podatka o pravicah in pravih dejstvih. Vsi vpisi skupaj nam dajejo celovit prikaz pravnih lastnosti nepremičnine.

Vpise v ZK delimo na glavne in pomožna. Glavni vpisi so: vknjižba, predznamba in zaznamba. Skupna značilnost glavnih vpisov je, da se z njimi vpisujejo pravice in pravna dejstva. Vselej se izvedejo na podlagi listin, ki izpolnjujejo pogoje za vpis.

Pomožna vpisa pa sta: poočitev in plomba. Ne nanašata se neposredno na pravice in pravna dejstva in služita vpisovanju drugih podatkov, predvsem spremembi podatkov o imetnikih pravic ter označevanju ZK postopka. Slednji se opravlja s plombo in je odločilnega pomena za pravni promet z nepremičninami.

Vpis v ZK se dovoli na podlagi ZK dovolila, ki je lahko ločen posel od sklenitve civilne pogodbe s katero se zavežemo spremeniti pravico ali pravno dejstvo na nepremičnini.

Zaključek

Namen tega članka je, da se vas opozori na pomembnost vpisa vseh vaših pravic in pravnih dejstev na nepremičninskem trgu v ZK. Saj, če ne upoštevate tega ste kaj hitro lahko tarča različnih prevarantov ali preprosto smole.

Vir:

 

Spisal: Dipl. pravnik Mihael Javornik Leskovar

Nazaj

Zadnje novice

Postopek oddajanja nepremičnine preko AirBnb

Postopek oddajanja nepremičnine preko AirBnb

V zadnjem letu se je zelo veliko govorilo o oddajanju nepremičnin preko platforme AirBnb. Po nekaterih podatkih naj bi bila ta platforma v svetovnem merilu velik dejavnik za skokovito povišanje cen nepremičnin na trgu v zadnjem letu. V današnjem prispevku si bomo pogledali, kakšen je postopek začetka oddajanja lastne nepremičnine preko AirBnb-ja. Nato si bomo pogledali kakšna je najnovejša zakonska ureditev glede oddajanja nepremičnin preko te platforme, ob tem pa se bomo posvetili tudi davčni ureditvi.

Kje so najugodnejši pogoji za pridobitev kredita?

Kje so najugodnejši pogoji za pridobitev kredita?

Večina ljudi žal ne začne svojega samostojnega življenja z neomejenimi finančnimi sredstvi, kar pomeni, da nas pred nakupom prve nepremičnine čaka posvetovanje o financiranju nakupa le te. Najpogostejši način financiranja nakupa nepremičnin so t.i. »stanovanjski krediti«. V tem članku si bomo tako pogledali, kakšne stroške pri nam najbolj poznanih bankah nam zaračunajo za pridobitev kredita in katera od teh bank je najugodnejša za nas.

Služnostna in nujna pot ter kako ju pridobimo?

Služnostna in nujna pot ter kako ju pridobimo?

Slovenci imamo pregovorno težave s sosedi, ena izmed težav, ki se velikokrat pojavlja v praksi je ureditev služnostne ali nujne poti preko nepremičnin, ki so na poti od naše nepremičnine do javne ceste ali kaj podobnega. Prav tako pa veliko ljudi zanima zakaj banke in finančne hiše nočejo zagotoviti financiranja za nakup nepremičnine, ki nujne oz. služnostne poti nima urejene. V tem članku bomo pogledali kaj pravzaprav je služnostna in nujna pot ter kako jo lahko pridobimo?

Želite oddati ali prodati nepremičnino?

Zaupajte našim strokovnjakom

Obvestilo o uporabi spletnih piškotkov

Za namen zagotavljanja boljše funkcionalnosti, uporabniške izkušnje, varnosti, nemotenega delovanja ter štetja uporabnikov na spletnem mestu uporabljamo spletne piškotke.

Nujni piškotki so potrebni za optimalno delovanje spletne strani, ostali piškotki pa se uporabljajo za prilagoditev vsebin in oglasov ter analizo obiskanosti spletne strani.

Za več informacij si preberite pojasnilo o spletnih piškotkih, kjer lahko vedno zavrnete posamezne spletne piškotke.