Najeti ali kupiti nepremičnino?

v

Eno izmed mnogih vprašanj, ki si jih zastavimo, ko se odločamo o tem, kje in kako bomo živeli, je vprašanje najema ali nakupa nepremičnine. Oboje ima svoje dobre in slabe stvari. V današnjem članku si poglejmo, kaj so prednosti najema in kaj so prednosti nakupa.

Najem

1. Fleksibilnost

V mnogo primerih vam najem nepremičnine da več svobode pri odločanju, kje boste živeli. Glede na najemodajalno pogodbo si lahko po nekaj mesecih premislite in preselite. Najem nepremičnine lahko celo uporabite kot način testiranja, kje bi dejansko želeli živeti, preden se lotite nakupa nepremičnine. Za najem se pogosteje odločijo tisti, ki so fleksibilnejši, to pa je v današnjih časih konstantne mobilnosti zaradi službe ali česar drugega zelo pogosto.

2. Manjši stroški

Kot najemnik običajno krijete le tekoče stroške bivanja in uporabe najemniškega stanovanja, medtem ko izredne stroške, kot so recimo beljenje, investicija v okna, vrata, pregled dvigala, gasilnih aparatov in podobno, krije lastnik oz. najemodajalec. Prav tako bodo mesečni stroški nižji v primerjavi z odplačevanjem kredita in vzdrževanjem nepremičnine, kot to velja pri nakupu nepremičnine.

3. Pravna varnost

V praksi so najemniki zelo dobro zaščiteni pred posegi lastnikov. Zakonodaja namreč zapoveduje utemeljene oz. upravičene razloge za kakršnekoli posege lastnika v nepremičnino za čas trajanja najemne pogodbe.

Nakup

1. Dolgoročna investicija

Največja pozitivna stran pri nakupu je investicija v prihodnost. Kadar se kupec odloči za nakup nepremičnine, bo postal njen lastnik. Stanovanje bo lahko prodal, oddajal v najem ali ga prepustil otrokom. Vendar pa to pomeni tudi verjetno potrebo po bančnem posojilu, da se bo lahko zagotovila kupnina za nepremičnino, ampak za razliko od najema pri nakupu z obrokom dejansko odplačujemo svojo nepremičnino.

2. Več svobode

Če ste lastnik svoje lastne nepremičnine, lahko v njej več ali manj počnete, kar hočete, seveda v okviru veljavnih regulativ, pravil in zakonov, glede na lokacijo in to, za kakšno nepremičnino gre. Hkrati pa se po navadi čustveno navežete na lastnino in zato raje vlagate v svojo nepremičnino in jo lahko opremljate po svoje.

3. Življenje na svojem

Ena od prednosti pri nakupu je tudi občutek varnosti in dejstvo, da živite na svojem. Ko ste lastnik nepremičnine, ste sami svoj mojster in hkrati zadolženi za njeno redno in ustrezno vzdrževanje. Vsi stroški bodo torej na vaši strani, če ne štejemo seveda še začetne opreme in drugih stroškov, ki nastanejo pri tem, kar pa pomeni, da lahko stanovanje oblikujete in urejate po svoji meri. Pri tem ste kot lastnik nepremičnine zelo dobro varovani pred posegi v vašo zasebnost.

Posojilo ali najemnina?

Po določenem preteklem časovnem obdobju bo znesek, ki ga bomo porabili za mesečne najemnine ali pa za obroke kredita, vedno večji, zato moramo biti pozorni na to, ali smo pripravljeni investirati dosti denarja in pri tem ne pridobiti lastnine na nepremičnini, saj lahko tudi z najemninami čez čas zapravimo velik znesek denarja, a pri tem še zmeraj stanovanje, v katerem prebivamo, ni naše.

Nasvet

Odločitev, ali se bomo zasidrali na določeni lokaciji ali ne, ali bomo kupili nepremičnino ali pa sklenili najemno pogodbo, ni preprosta. Potrebno je biti dobro seznanjen z vsemi pomembnimi okoliščinami, za kar pa se je priporočljivo obrniti na ustrezne strokovnjake, ki se s prometom nepremičnin ukvarjajo nam lahko pri tem svetujejo, kaj bi bilo glede na preteklo prakso za nas najbolje.

Avtor: Aljaž Sekolovnik, dipl. prav. (UN)

Nazaj

Zadnje novice

Izterjava najemnine in druge možnosti lastnika

Izterjava najemnine in druge možnosti lastnika

Oddajanje nepremičnine (na primer stanovanja) v najem lahko predstavlja dodaten vir dohodkov fizični pa tudi pravni osebi. Načeloma si vsak najemodajalec želi dolgoročnega najema z resnim najemnikom, ki bo uporabljal nepremičnino tako, da se na nepremičnini ne bo delal škode oziroma bo spoštoval druge določbe najemne pogodbe. Bistvena sestavina najemne pogodbe je tudi višina najemnine in način njenega plačevanja.

Izbris hipoteke iz zemljiške knjige

Izbris hipoteke iz zemljiške knjige

Hipoteka je zastavna pravica na nepremičninah. Je eno najpogostejših sredstev zavarovanj, ki posojilodajalcu v primeru neplačanih obveznosti dolžnika omogoča, da se poplača iz vrednosti zastavljene nepremičnine. Hipoteko še posebej pogosto zahtevajo banke pri odobravanju stanovanjskih kreditov. Hipoteka se vknjiži v zemljiško knjigo in v njej ostane vknjižena do svojega izbrisa.

Davek na promet nepremičnin

Davek na promet nepremičnin

Davek na promet nepremičnin je davek, ki se plačuje od vsakega odplačnega prenosa lastninske pravice na nepremičnini. Potrdilo o plačilu davka na promet nepremičnin je eden izmed pogojev za notarsko overitev zemljiškoknjižnega dovolila, to je dovolila, s katerim se prenaša lastninska pravica na nepremičninah. To pomeni, da kadar davek na promet nepremičnin ni plačan, pa bi po Zakonu o davku na promet nepremičnin moral biti, notar ne bo overil zemljiškoknjižnega dovolila, s čimer bo onemogočena vknjižba lastninske pravice kupca v zemljiško knjigo.

Želite oddati ali prodati nepremičnino?

Zaupajte našim strokovnjakom

goldenkey
Obvestilo o uporabi spletnih piškotkov

Za namen zagotavljanja boljše funkcionalnosti, uporabniške izkušnje, varnosti, nemotenega delovanja ter štetja uporabnikov na spletnem mestu uporabljamo spletne piškotke.

Nujni piškotki so potrebni za optimalno delovanje spletne strani, ostali piškotki pa se uporabljajo za prilagoditev vsebin in oglasov ter analizo obiskanosti spletne strani.

Za več informacij si preberite pojasnilo o spletnih piškotkih, kjer lahko vedno zavrnete posamezne spletne piškotke.