Najeti ali kupiti nepremičnino?

v

Eno izmed mnogih vprašanj, ki si jih zastavimo, ko se odločamo o tem, kje in kako bomo živeli, je vprašanje najema ali nakupa nepremičnine. Oboje ima svoje dobre in slabe stvari. V današnjem članku si poglejmo, kaj so prednosti najema in kaj so prednosti nakupa.

Najem

1. Fleksibilnost

V mnogo primerih vam najem nepremičnine da več svobode pri odločanju, kje boste živeli. Glede na najemodajalno pogodbo si lahko po nekaj mesecih premislite in preselite. Najem nepremičnine lahko celo uporabite kot način testiranja, kje bi dejansko želeli živeti, preden se lotite nakupa nepremičnine. Za najem se pogosteje odločijo tisti, ki so fleksibilnejši, to pa je v današnjih časih konstantne mobilnosti zaradi službe ali česar drugega zelo pogosto.

2. Manjši stroški

Kot najemnik običajno krijete le tekoče stroške bivanja in uporabe najemniškega stanovanja, medtem ko izredne stroške, kot so recimo beljenje, investicija v okna, vrata, pregled dvigala, gasilnih aparatov in podobno, krije lastnik oz. najemodajalec. Prav tako bodo mesečni stroški nižji v primerjavi z odplačevanjem kredita in vzdrževanjem nepremičnine, kot to velja pri nakupu nepremičnine.

3. Pravna varnost

V praksi so najemniki zelo dobro zaščiteni pred posegi lastnikov. Zakonodaja namreč zapoveduje utemeljene oz. upravičene razloge za kakršnekoli posege lastnika v nepremičnino za čas trajanja najemne pogodbe.

Nakup

1. Dolgoročna investicija

Največja pozitivna stran pri nakupu je investicija v prihodnost. Kadar se kupec odloči za nakup nepremičnine, bo postal njen lastnik. Stanovanje bo lahko prodal, oddajal v najem ali ga prepustil otrokom. Vendar pa to pomeni tudi verjetno potrebo po bančnem posojilu, da se bo lahko zagotovila kupnina za nepremičnino, ampak za razliko od najema pri nakupu z obrokom dejansko odplačujemo svojo nepremičnino.

2. Več svobode

Če ste lastnik svoje lastne nepremičnine, lahko v njej več ali manj počnete, kar hočete, seveda v okviru veljavnih regulativ, pravil in zakonov, glede na lokacijo in to, za kakšno nepremičnino gre. Hkrati pa se po navadi čustveno navežete na lastnino in zato raje vlagate v svojo nepremičnino in jo lahko opremljate po svoje.

3. Življenje na svojem

Ena od prednosti pri nakupu je tudi občutek varnosti in dejstvo, da živite na svojem. Ko ste lastnik nepremičnine, ste sami svoj mojster in hkrati zadolženi za njeno redno in ustrezno vzdrževanje. Vsi stroški bodo torej na vaši strani, če ne štejemo seveda še začetne opreme in drugih stroškov, ki nastanejo pri tem, kar pa pomeni, da lahko stanovanje oblikujete in urejate po svoji meri. Pri tem ste kot lastnik nepremičnine zelo dobro varovani pred posegi v vašo zasebnost.

Posojilo ali najemnina?

Po določenem preteklem časovnem obdobju bo znesek, ki ga bomo porabili za mesečne najemnine ali pa za obroke kredita, vedno večji, zato moramo biti pozorni na to, ali smo pripravljeni investirati dosti denarja in pri tem ne pridobiti lastnine na nepremičnini, saj lahko tudi z najemninami čez čas zapravimo velik znesek denarja, a pri tem še zmeraj stanovanje, v katerem prebivamo, ni naše.

Nasvet

Odločitev, ali se bomo zasidrali na določeni lokaciji ali ne, ali bomo kupili nepremičnino ali pa sklenili najemno pogodbo, ni preprosta. Potrebno je biti dobro seznanjen z vsemi pomembnimi okoliščinami, za kar pa se je priporočljivo obrniti na ustrezne strokovnjake, ki se s prometom nepremičnin ukvarjajo nam lahko pri tem svetujejo, kaj bi bilo glede na preteklo prakso za nas najbolje.

Avtor: Aljaž Sekolovnik, dipl. prav. (UN)

Nazaj

Zadnje novice

Primerjava najemnin v največjih mestih na svetu

Primerjava najemnin v največjih mestih na svetu

Tako v vsakdanjem življenju, kot tudi v poslovnem življenju velikokrat pogovor prečka pot z temo, da so najemnine v večjih tujih mestih dosti višje kot pri nas, pa je temu res tako?

3 stvari, na katere morate biti pozorni pri nakupu zemljišča

3 stvari, na katere morate biti pozorni pri nakupu zemljišča

V zadnjem času je nepremičninski trg v vzponu, cene nepremičnin, sploh v urbanih naseljih, pa posledično rastejo. Dokler se odločate za nakup zemljišča, na katerem nameravate imeti zgolj vrt ali pa manjši objekt in za gradnjo le-tega ne potrebujete gradbenega dovoljenja, se lahko izognete določenim tveganjem, ki pa so pri nakupu zemljišča, na katerem nameravate zgraditi stanovanjsko stavbo, skoraj neizogibna. Previdnost pri nakupu takega zemljišča ni nikoli odveč, še posebej zato, ker je njihova cena toliko višja od c ene drugih zemljišč. Za lažjo izbiro pri nakupu vam v nadaljevanju predstavljamo 3 najpomembnejše stvari na katere velja biti pozoren pri nakupu zemljišča.

Kaj je etažna lastnina in kaj ureja?

Kaj je etažna lastnina in kaj ureja?

Vsak, ki živi v stanovanjskem bloku, se dnevno srečuje z elementi etažne lastnine, s tem ko uporablja tako svoje kot skupne prostore v stanovanjskem bloku. Pri tem pa se marsikdo sploh ne zaveda, kaj etažna lastnina sploh je. V današnjem članku si poglejmo, kaj so pogoji za vzpostavitev etažne lastnine in njene elemente.


Etažna lastnina je posebna oblika lastnine, pri kateri je glavni pogoj za njeno oblikovanje lastništvo ene stavbe s strani več oseb. Lahko bi rekli, da etažna lastnina ni možna kjerkoli, pač pa le tam, kjer je objekt grajen tako, da fizično omogoča uporabo določenih delov neodvisno eden od drugega.

Century 21 - Pr(a)va misel pri nakupu / prodaji vaše nepremičnine
Vnesite svoj oglas

Za zagotavljanje boljše uporabniške izkušnje in za analizo podatkov o obiskanosti naša spletna stran uporablja spletne piškotke. Več informacij Strinjam se