Na kaj je treba paziti pri posegih v stanovanjih?

v Nasveti

Vsak poseg v stanovanje še ne pomeni, da smo pri tem vezani na soglasje ostalih sostanovalcev. Nekateri posegi so manjše narave, nekateri pa lahko vplivajo na druga stanovanja ali celotno zgradbo, zato si poglejmo, na kaj je potrebno biti pozoren, ko se odločimo preurediti stanovanje. 

Stanovanja, v katerih prebivamo, so naši zasebni prostori, v katerih prebivamo in nam predstavljajo predvsem prostor, kamor se vračamo vedno znova. Prav zato si v večstanovanjski zgradbi vsak izmed stanujočih preuredi stanovanje po svojem okusu, pri tem pa je potrebo biti pozoren na morebitne omejitve v zvezi z ostalimi sostanovalci ali pravnimi predpisi.

Menjava pohištva in ostale opreme

Pohištvo v stanovanju je slej kot prej potrebno zamenjati, bodisi zaradi starosti ali dotrajanosti, bodisi iz ostalih osebnih razlogov. Ne glede na to, kaj je razlog temu, se lahko povsem svobodno odločimo, kako si bomo opremili stanovanje. Stanovanjska oprema so namreč premične stvari, ki daje dodatno vrednost stanovanju, pri tem pa ne posega v ostala stanovanja ali dele zgradbe. Torej nas, če smo lastnik stanovanja, nič ne ovira pri tem, kakšno opremo si želimo v stanovanju. Če pa živimo v najetem stanovanju, moramo biti v izogib konfliktom pozorni na to, ali je staro pohištvo v lasti lastnika stanovanja, saj je potreben dogovor za menjavo lastnikove opreme.

pohistvo

Popravila in izboljšave v stanovanju

Poleg pohištva se s časom dotrajajo prostori in povezave v stanovanje, ki so potrebne za normalno življenjsko okolje. Menjava ali popravilo npr. vodovodne, energetske oz. električne napeljave v stanovanju lahko predstavlja izziv, s katerim se spopadamo daljši čas. Tudi v tem primeru, v kolikor živimo v stanovanju, ki ga imamo v lasti, ne potrebujemo dodatnih dovoljenj za takšne posege. Če pa živijo v stanovanju najemniki, imamo pravico do takšnih posegov, prav tako pa morajo tudi najemniki dopustiti takšne posege, razen če bi šlo za pretiran in predolgotrajen poseg v stanovanje. Nadalje najemniki ne smejo na lastno pest spreminjati vgrajenih delov stanovanja, ampak morajo za to imeti pisno soglasje lastnika. Poleg tega je v odnosu z drugimi stanovalci v zgradbi potrebno paziti, da se takšna dela izvajajo tako, da jih ne motijo (v urah počitka,ponoči ipd.).

Večji posegi

Pri večjih posegih, kot je recimo predrtje zidu za vgraditev dodatnih vhodnih vrat, je potrebno zadostiti strožjim pogojem. Takšna dela namreč posegajo v ostale dele zgradbe ali zgradbo kot celoto, opravi pa jih lahko samo lastnik. Kot smo že povedali, lahko lastnik stanovanja brez soglasja ostalih etažnih lastnikov opravi vzdrževalna dela, spremembe in izboljšave v svojem posameznem delu - stanovanju, če to ne pomeni poslabšanja za kakšen drug posamezni del ali skupne dele večstanovanjske stavbe in ne spreminja zunanjega videza večstanovanjske stavbe. Kadar pa dela v posameznem delu pomenijo tudi poseg v skupne dele v zgradbi, lastnik ne sme pričeti z izvajanjem del brez soglasja etažnih lastnikov, ki imajo več kot polovico solastniških deležev na skupnih delih zgradbe. Poleg tega morajo biti takšna dela opravljena v skladu s predpisi o graditvi objektov, se pravi, da je potrebno soglasje upravnega organa - gradbeno dovoljenje. Med izvajanjem takšnih posegov je potrebno nad potekom del vzpostaviti strokovni nadzor.

Zaključek

Ko se odločamo, kako preurediti stanovanje, je torej predvsem pomembno vprašanje, ali bi takšna preureditev vplivala tudi na ostale stanovalce ali stavbo. V kolikor bi šlo za večji poseg, je tudi celoten proces realizacije naših idej precej daljši, kot pa pri manjših izboljšavah v stanovanju, kjer imamo več manevrskega prostora.

Avtor: Aljaž Sekolovnik

Nazaj

Zadnje novice

Postopek oddajanja nepremičnine preko AirBnb

Postopek oddajanja nepremičnine preko AirBnb

V zadnjem letu se je zelo veliko govorilo o oddajanju nepremičnin preko platforme AirBnb. Po nekaterih podatkih naj bi bila ta platforma v svetovnem merilu velik dejavnik za skokovito povišanje cen nepremičnin na trgu v zadnjem letu. V današnjem prispevku si bomo pogledali, kakšen je postopek začetka oddajanja lastne nepremičnine preko AirBnb-ja. Nato si bomo pogledali kakšna je najnovejša zakonska ureditev glede oddajanja nepremičnin preko te platforme, ob tem pa se bomo posvetili tudi davčni ureditvi.

Kje so najugodnejši pogoji za pridobitev kredita?

Kje so najugodnejši pogoji za pridobitev kredita?

Večina ljudi žal ne začne svojega samostojnega življenja z neomejenimi finančnimi sredstvi, kar pomeni, da nas pred nakupom prve nepremičnine čaka posvetovanje o financiranju nakupa le te. Najpogostejši način financiranja nakupa nepremičnin so t.i. »stanovanjski krediti«. V tem članku si bomo tako pogledali, kakšne stroške pri nam najbolj poznanih bankah nam zaračunajo za pridobitev kredita in katera od teh bank je najugodnejša za nas.

Služnostna in nujna pot ter kako ju pridobimo?

Služnostna in nujna pot ter kako ju pridobimo?

Slovenci imamo pregovorno težave s sosedi, ena izmed težav, ki se velikokrat pojavlja v praksi je ureditev služnostne ali nujne poti preko nepremičnin, ki so na poti od naše nepremičnine do javne ceste ali kaj podobnega. Prav tako pa veliko ljudi zanima zakaj banke in finančne hiše nočejo zagotoviti financiranja za nakup nepremičnine, ki nujne oz. služnostne poti nima urejene. V tem članku bomo pogledali kaj pravzaprav je služnostna in nujna pot ter kako jo lahko pridobimo?

Želite oddati ali prodati nepremičnino?

Zaupajte našim strokovnjakom

Obvestilo o uporabi spletnih piškotkov

Za namen zagotavljanja boljše funkcionalnosti, uporabniške izkušnje, varnosti, nemotenega delovanja ter štetja uporabnikov na spletnem mestu uporabljamo spletne piškotke.

Nujni piškotki so potrebni za optimalno delovanje spletne strani, ostali piškotki pa se uporabljajo za prilagoditev vsebin in oglasov ter analizo obiskanosti spletne strani.

Za več informacij si preberite pojasnilo o spletnih piškotkih, kjer lahko vedno zavrnete posamezne spletne piškotke.