Na kaj je treba paziti pri posegih v stanovanjih?

v Nasveti

Vsak poseg v stanovanje še ne pomeni, da smo pri tem vezani na soglasje ostalih sostanovalcev. Nekateri posegi so manjše narave, nekateri pa lahko vplivajo na druga stanovanja ali celotno zgradbo, zato si poglejmo, na kaj je potrebno biti pozoren, ko se odločimo preurediti stanovanje. 

Stanovanja, v katerih prebivamo, so naši zasebni prostori, v katerih prebivamo in nam predstavljajo predvsem prostor, kamor se vračamo vedno znova. Prav zato si v večstanovanjski zgradbi vsak izmed stanujočih preuredi stanovanje po svojem okusu, pri tem pa je potrebo biti pozoren na morebitne omejitve v zvezi z ostalimi sostanovalci ali pravnimi predpisi.

Menjava pohištva in ostale opreme

Pohištvo v stanovanju je slej kot prej potrebno zamenjati, bodisi zaradi starosti ali dotrajanosti, bodisi iz ostalih osebnih razlogov. Ne glede na to, kaj je razlog temu, se lahko povsem svobodno odločimo, kako si bomo opremili stanovanje. Stanovanjska oprema so namreč premične stvari, ki daje dodatno vrednost stanovanju, pri tem pa ne posega v ostala stanovanja ali dele zgradbe. Torej nas, če smo lastnik stanovanja, nič ne ovira pri tem, kakšno opremo si želimo v stanovanju. Če pa živimo v najetem stanovanju, moramo biti v izogib konfliktom pozorni na to, ali je staro pohištvo v lasti lastnika stanovanja, saj je potreben dogovor za menjavo lastnikove opreme.

pohistvo

Popravila in izboljšave v stanovanju

Poleg pohištva se s časom dotrajajo prostori in povezave v stanovanje, ki so potrebne za normalno življenjsko okolje. Menjava ali popravilo npr. vodovodne, energetske oz. električne napeljave v stanovanju lahko predstavlja izziv, s katerim se spopadamo daljši čas. Tudi v tem primeru, v kolikor živimo v stanovanju, ki ga imamo v lasti, ne potrebujemo dodatnih dovoljenj za takšne posege. Če pa živijo v stanovanju najemniki, imamo pravico do takšnih posegov, prav tako pa morajo tudi najemniki dopustiti takšne posege, razen če bi šlo za pretiran in predolgotrajen poseg v stanovanje. Nadalje najemniki ne smejo na lastno pest spreminjati vgrajenih delov stanovanja, ampak morajo za to imeti pisno soglasje lastnika. Poleg tega je v odnosu z drugimi stanovalci v zgradbi potrebno paziti, da se takšna dela izvajajo tako, da jih ne motijo (v urah počitka,ponoči ipd.).

Večji posegi

Pri večjih posegih, kot je recimo predrtje zidu za vgraditev dodatnih vhodnih vrat, je potrebno zadostiti strožjim pogojem. Takšna dela namreč posegajo v ostale dele zgradbe ali zgradbo kot celoto, opravi pa jih lahko samo lastnik. Kot smo že povedali, lahko lastnik stanovanja brez soglasja ostalih etažnih lastnikov opravi vzdrževalna dela, spremembe in izboljšave v svojem posameznem delu - stanovanju, če to ne pomeni poslabšanja za kakšen drug posamezni del ali skupne dele večstanovanjske stavbe in ne spreminja zunanjega videza večstanovanjske stavbe. Kadar pa dela v posameznem delu pomenijo tudi poseg v skupne dele v zgradbi, lastnik ne sme pričeti z izvajanjem del brez soglasja etažnih lastnikov, ki imajo več kot polovico solastniških deležev na skupnih delih zgradbe. Poleg tega morajo biti takšna dela opravljena v skladu s predpisi o graditvi objektov, se pravi, da je potrebno soglasje upravnega organa - gradbeno dovoljenje. Med izvajanjem takšnih posegov je potrebno nad potekom del vzpostaviti strokovni nadzor.

Zaključek

Ko se odločamo, kako preurediti stanovanje, je torej predvsem pomembno vprašanje, ali bi takšna preureditev vplivala tudi na ostale stanovalce ali stavbo. V kolikor bi šlo za večji poseg, je tudi celoten proces realizacije naših idej precej daljši, kot pa pri manjših izboljšavah v stanovanju, kjer imamo več manevrskega prostora.

Avtor: Aljaž Sekolovnik

Nazaj

Zadnje novice

Pravice drugih na naši nepremičnini?

Pravice drugih na naši nepremičnini?

Nepremičnine so, kot že smiselno izhaja iz same besede, nepremičen, natančno odmerjen del zemeljske površine. Razpolaganje z nepremičninami in pravicami na njih je zelo pogost način poslovanja, vendar pa je možno tudi omejiti izvrševanje teh pravic. V današnjem članku si poglejmo, s kakšnimi pravicami, ki se jih vpisuje v zemljiško knjigo, je lahko obremenjena nepremičnina. 

Najeti ali kupiti nepremičnino?

Najeti ali kupiti nepremičnino?

Eno izmed mnogih vprašanj, ki si jih zastavimo, ko se odločamo o tem, kje in kako bomo živeli, je vprašanje najema ali nakupa nepremičnine. Oboje ima svoje dobre in slabe stvari. V današnjem članku si poglejmo, kaj so prednosti najema in kaj so prednosti nakupa.

Davki pri oddajanju nepremičnin

Davki pri oddajanju nepremičnin

Ne glede na to, kje na svetu se nahajamo, ena stvar je vsem državam sveta skupna – DAVKI. Takšni in drugačni spremljajo veliko večino vseh denarnih razpolaganj. Pri tem niso nepremičnine nobena izjema. Tokrat si bomo pogledali, kako je v Sloveniji obdavčeno oddajanje nepremičnin. 

Century 21 - Pr(a)va misel pri nakupu / prodaji vaše nepremičnine
Vnesite svoj oglas

Za zagotavljanje boljše uporabniške izkušnje in za analizo podatkov o obiskanosti naša spletna stran uporablja spletne piškotke. Več informacij Strinjam se

goldenkey nepremičninska konferenca