Na kaj je treba paziti pri posegih v stanovanjih?

v Nasveti

Vsak poseg v stanovanje še ne pomeni, da smo pri tem vezani na soglasje ostalih sostanovalcev. Nekateri posegi so manjše narave, nekateri pa lahko vplivajo na druga stanovanja ali celotno zgradbo, zato si poglejmo, na kaj je potrebno biti pozoren, ko se odločimo preurediti stanovanje. 

Stanovanja, v katerih prebivamo, so naši zasebni prostori, v katerih prebivamo in nam predstavljajo predvsem prostor, kamor se vračamo vedno znova. Prav zato si v večstanovanjski zgradbi vsak izmed stanujočih preuredi stanovanje po svojem okusu, pri tem pa je potrebo biti pozoren na morebitne omejitve v zvezi z ostalimi sostanovalci ali pravnimi predpisi.

Menjava pohištva in ostale opreme

Pohištvo v stanovanju je slej kot prej potrebno zamenjati, bodisi zaradi starosti ali dotrajanosti, bodisi iz ostalih osebnih razlogov. Ne glede na to, kaj je razlog temu, se lahko povsem svobodno odločimo, kako si bomo opremili stanovanje. Stanovanjska oprema so namreč premične stvari, ki daje dodatno vrednost stanovanju, pri tem pa ne posega v ostala stanovanja ali dele zgradbe. Torej nas, če smo lastnik stanovanja, nič ne ovira pri tem, kakšno opremo si želimo v stanovanju. Če pa živimo v najetem stanovanju, moramo biti v izogib konfliktom pozorni na to, ali je staro pohištvo v lasti lastnika stanovanja, saj je potreben dogovor za menjavo lastnikove opreme.

pohistvo

Popravila in izboljšave v stanovanju

Poleg pohištva se s časom dotrajajo prostori in povezave v stanovanje, ki so potrebne za normalno življenjsko okolje. Menjava ali popravilo npr. vodovodne, energetske oz. električne napeljave v stanovanju lahko predstavlja izziv, s katerim se spopadamo daljši čas. Tudi v tem primeru, v kolikor živimo v stanovanju, ki ga imamo v lasti, ne potrebujemo dodatnih dovoljenj za takšne posege. Če pa živijo v stanovanju najemniki, imamo pravico do takšnih posegov, prav tako pa morajo tudi najemniki dopustiti takšne posege, razen če bi šlo za pretiran in predolgotrajen poseg v stanovanje. Nadalje najemniki ne smejo na lastno pest spreminjati vgrajenih delov stanovanja, ampak morajo za to imeti pisno soglasje lastnika. Poleg tega je v odnosu z drugimi stanovalci v zgradbi potrebno paziti, da se takšna dela izvajajo tako, da jih ne motijo (v urah počitka,ponoči ipd.).

Večji posegi

Pri večjih posegih, kot je recimo predrtje zidu za vgraditev dodatnih vhodnih vrat, je potrebno zadostiti strožjim pogojem. Takšna dela namreč posegajo v ostale dele zgradbe ali zgradbo kot celoto, opravi pa jih lahko samo lastnik. Kot smo že povedali, lahko lastnik stanovanja brez soglasja ostalih etažnih lastnikov opravi vzdrževalna dela, spremembe in izboljšave v svojem posameznem delu - stanovanju, če to ne pomeni poslabšanja za kakšen drug posamezni del ali skupne dele večstanovanjske stavbe in ne spreminja zunanjega videza večstanovanjske stavbe. Kadar pa dela v posameznem delu pomenijo tudi poseg v skupne dele v zgradbi, lastnik ne sme pričeti z izvajanjem del brez soglasja etažnih lastnikov, ki imajo več kot polovico solastniških deležev na skupnih delih zgradbe. Poleg tega morajo biti takšna dela opravljena v skladu s predpisi o graditvi objektov, se pravi, da je potrebno soglasje upravnega organa - gradbeno dovoljenje. Med izvajanjem takšnih posegov je potrebno nad potekom del vzpostaviti strokovni nadzor.

Zaključek

Ko se odločamo, kako preurediti stanovanje, je torej predvsem pomembno vprašanje, ali bi takšna preureditev vplivala tudi na ostale stanovalce ali stavbo. V kolikor bi šlo za večji poseg, je tudi celoten proces realizacije naših idej precej daljši, kot pa pri manjših izboljšavah v stanovanju, kjer imamo več manevrskega prostora.

Avtor: Aljaž Sekolovnik

Nazaj

Zadnje novice

Izterjava najemnine in druge možnosti lastnika

Izterjava najemnine in druge možnosti lastnika

Oddajanje nepremičnine (na primer stanovanja) v najem lahko predstavlja dodaten vir dohodkov fizični pa tudi pravni osebi. Načeloma si vsak najemodajalec želi dolgoročnega najema z resnim najemnikom, ki bo uporabljal nepremičnino tako, da se na nepremičnini ne bo delal škode oziroma bo spoštoval druge določbe najemne pogodbe. Bistvena sestavina najemne pogodbe je tudi višina najemnine in način njenega plačevanja.

Izbris hipoteke iz zemljiške knjige

Izbris hipoteke iz zemljiške knjige

Hipoteka je zastavna pravica na nepremičninah. Je eno najpogostejših sredstev zavarovanj, ki posojilodajalcu v primeru neplačanih obveznosti dolžnika omogoča, da se poplača iz vrednosti zastavljene nepremičnine. Hipoteko še posebej pogosto zahtevajo banke pri odobravanju stanovanjskih kreditov. Hipoteka se vknjiži v zemljiško knjigo in v njej ostane vknjižena do svojega izbrisa.

Davek na promet nepremičnin

Davek na promet nepremičnin

Davek na promet nepremičnin je davek, ki se plačuje od vsakega odplačnega prenosa lastninske pravice na nepremičnini. Potrdilo o plačilu davka na promet nepremičnin je eden izmed pogojev za notarsko overitev zemljiškoknjižnega dovolila, to je dovolila, s katerim se prenaša lastninska pravica na nepremičninah. To pomeni, da kadar davek na promet nepremičnin ni plačan, pa bi po Zakonu o davku na promet nepremičnin moral biti, notar ne bo overil zemljiškoknjižnega dovolila, s čimer bo onemogočena vknjižba lastninske pravice kupca v zemljiško knjigo.

Century 21 - Pr(a)va misel pri nakupu / prodaji vaše nepremičnine
Vnesite svoj oglas
Obvestilo o uporabi spletnih piškotkov

Za namen zagotavljanja boljše funkcionalnosti, uporabniške izkušnje, varnosti, nemotenega delovanja ter štetja uporabnikov na spletnem mestu uporabljamo spletne piškotke.

Nujni piškotki so potrebni za optimalno delovanje spletne strani, ostali piškotki pa se uporabljajo za prilagoditev vsebin in oglasov ter analizo obiskanosti spletne strani.

Za več informacij si preberite pojasnilo o spletnih piškotkih, kjer lahko vedno zavrnete posamezne spletne piškotke.

goldenkey