Kdaj in kako lahko preneha najemna pogodba za poslovni prostor?

v

Potreba po poslovnih prostorih je venomer prisotna. Medtem ko ima marsikatera gospodarska družba ali podjetnik lastniške poslovne prostore pa je vseeno velik delež tistih, ki poslovne prostore najemajo. Najem poslovnih prostorov je urejen v Zakonu o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih (ZPSPP) iz leta 1974. ZPSPP je precej star in najverjetneje je bil za čas svojega sprejetja zelo ustrezen, dandanes pa več ne sledi potrebam rapidno spreminjajočih se gospodarskih družb. Predvsem postopki prenehanja najemne pogodbe za poslovni prostor v praksi povzročajo nemalo težav in so lahko za stranke izjemno zahtevni, pa tudi dolgotrajni.

NAČINI PRENEHANJA NAJEMNEGA RAZMERJA

Najemno razmerje lahko preneha na več načinov, pri čemer so za običajno poslovno prakso najaktualnejši naslednji načini:

- sporazumno

- s potekom časa (najemne pogodbe sklenjene za določen čas)

- z odpovedjo najemne pogodbe

- z odstopom od najemne pogodbe

SPORAZUMNO PRENEHANJE

Najemna pogodba lahko vsak čas sporazumno preneha. To velja za najemne pogodbe sklenjene za določen čas, kakor tudi za tiste, sklenjene za nedoločen čas. Gre za najenostavnejši način prenehanja najemne pogodbe, ki pa je v celoti v domeni strank. Prednost sporazumnega prenehanja je predvsem v izognitvi (potencialno) dragih in zamudnih sodnih postopkov. Vse kar je za takšen način prenehanja potrebno je seveda sporazum najemnika in najemodajalca o prenehanju najemne pogodbe.

PRENEHANJE S POTEKOM ČASA

Najemna pogodba, sklenjena za določen čas, preneha s potekom časa, za katerega je bila sklenjena. To določilo ne potrebuje dodatne razlage. Pomembno pa je vedeti, da se lahko zgodi, da je najemna pogodba (po samem zakonu) v določenem primeru lahko obnovljena – tokrat za nedoločen čas. To se zgodi, kadar najemnik poslovni prostor po preteku časa poslovni prostor še naprej uporablja, najemodajalec pa v roku enega meseca po preteku tega časa ne zahteva (sodno) izpraznitve poslovnega prostora.

Najemne pogodbe, sklenjene za določen čas, ni možno odpovedati pred potekom časa, še vedno pa lahko najemodajalec od nje odstopi zaradi krivdnih razlogov na strani najemnika ali če prostor sam potrebuje.

PRENEHANJE Z ODPOVEDJO

Z odpovedjo prenehajo najemne pogodbe sklenjene za nedoločen čas. Najemno pogodbo lahko odpove katerakoli stranka (najemnik in najemodajalec). Vendar zakon na tem mestu, za današnje razmere nerazumno, določa, da je potrebno najemno pogodbo odpovedati sodno. To pomeni, da je za odpoved najemne pogodbe potrebno vložiti tožbo pri pristojnemu sodišču. Ker je za odpoved najemne pogodbe predviden (tako ZPSPP) najmanj enoletni odpovedni rok, začne ta teči, ko je tožba, s katero se odpoveduje najemna pogodba, vročena nasprotni stranki.

PRENEHANJE Z ODSTOPOM

Če na strani najemnika obstajajo krivdni razlogi ali najemodajalec poslovni prostor sam potrebuje, lahko najemodajalec od najemne pogodbe vsak trenutek odstopi, ne glede na to ali je pogodba sklenjena za določen ali nedoločen čas. Za odstop od pogodbe mora biti podan eden izmed naslednjih razlogov:

- najemnik tudi po najemodajalčevem opominu uporablja poslovni prostor v nasprotju s pogodbo ali ga uporablja brez potrebne skrbnosti, tako da se dela občutnejša škoda;

- najemnik zamuja s plačilom najemnine dva meseca od dneva, ko ga je najemodajalec na to opomnil;

- najemodajalec iz vzroka, za katerega ni odgovoren, trajno ne more uporabljati prostorov, v katerih je opravljal svojo dejavnost, in zato poslovno stavbo oziroma poslovni prostor sam potrebuje.

Spisal: Jure Pirc, mag. prav.

Nazaj

Zadnje novice

Postopek oddajanja nepremičnine preko AirBnb

Postopek oddajanja nepremičnine preko AirBnb

V zadnjem letu se je zelo veliko govorilo o oddajanju nepremičnin preko platforme AirBnb. Po nekaterih podatkih naj bi bila ta platforma v svetovnem merilu velik dejavnik za skokovito povišanje cen nepremičnin na trgu v zadnjem letu. V današnjem prispevku si bomo pogledali, kakšen je postopek začetka oddajanja lastne nepremičnine preko AirBnb-ja. Nato si bomo pogledali kakšna je najnovejša zakonska ureditev glede oddajanja nepremičnin preko te platforme, ob tem pa se bomo posvetili tudi davčni ureditvi.

Kje so najugodnejši pogoji za pridobitev kredita?

Kje so najugodnejši pogoji za pridobitev kredita?

Večina ljudi žal ne začne svojega samostojnega življenja z neomejenimi finančnimi sredstvi, kar pomeni, da nas pred nakupom prve nepremičnine čaka posvetovanje o financiranju nakupa le te. Najpogostejši način financiranja nakupa nepremičnin so t.i. »stanovanjski krediti«. V tem članku si bomo tako pogledali, kakšne stroške pri nam najbolj poznanih bankah nam zaračunajo za pridobitev kredita in katera od teh bank je najugodnejša za nas.

Služnostna in nujna pot ter kako ju pridobimo?

Služnostna in nujna pot ter kako ju pridobimo?

Slovenci imamo pregovorno težave s sosedi, ena izmed težav, ki se velikokrat pojavlja v praksi je ureditev služnostne ali nujne poti preko nepremičnin, ki so na poti od naše nepremičnine do javne ceste ali kaj podobnega. Prav tako pa veliko ljudi zanima zakaj banke in finančne hiše nočejo zagotoviti financiranja za nakup nepremičnine, ki nujne oz. služnostne poti nima urejene. V tem članku bomo pogledali kaj pravzaprav je služnostna in nujna pot ter kako jo lahko pridobimo?

Želite oddati ali prodati nepremičnino?

Zaupajte našim strokovnjakom

goldenkey
Obvestilo o uporabi spletnih piškotkov

Za namen zagotavljanja boljše funkcionalnosti, uporabniške izkušnje, varnosti, nemotenega delovanja ter štetja uporabnikov na spletnem mestu uporabljamo spletne piškotke.

Nujni piškotki so potrebni za optimalno delovanje spletne strani, ostali piškotki pa se uporabljajo za prilagoditev vsebin in oglasov ter analizo obiskanosti spletne strani.

Za več informacij si preberite pojasnilo o spletnih piškotkih, kjer lahko vedno zavrnete posamezne spletne piškotke.