Kako do stanovanjskega kredita?

v

Nepremičnine, še posebej v zadnjem obdobju, imajo visoke cene. Lahko se odločamo za nakup novega ali starega stanovanja, stanovanjske hiše ali zemljišča primernega za gradnjo. Dostikrat pa nimamo dovolj finančnih sredstev. Če imamo srečo, nam pomagajo sorodniki ali prijatelji, v nasprotnem primeru pa nam rešitev in pomoč ponujajo banke v obliki stanovanjskih kreditov, ki so namenjeni tako fizičnim kot tudi pravnim osebam.

Kdo lahko zaprosi za kredit?

Za stanovanjski kredit lahko zaprosijo polnoletne osebe, ki so v rednem delovnem razmerju ali upokojene in na račun na banki prejemajo redne mesečne prilive (plača, pokojnina, renta). Pri večini bank se za stanovanjske kredite, zavarovane preko zavarovalnice, zahteva slovensko državljanstvo.

V kakšni višini?

Višina kredita, ki ga lahko dobimo z zavarovanjem preko hipoteke, je odvisna od naše kreditne sposobnosti in od ocenjene vrednosti nepremičnine, ki je predmet vpisa hipoteke. Izbrana banka ima pravico do ogleda nepremičnine, za katero odobrava kredit, če oceni, da je to potrebno.

Za kako dolgo?

Odplačilna doba stanovanjskega kredita je odvisna od oblike zavarovanja kredita. Če zavarujemo kredit z vpisom hipoteke, ki je za višji sposojeni znesek skoraj neizogibna, in smo mlajši od 45 let, je lahko maksimalna odplačilna doba kredita do 30 let. Pri drugih oblikah zavarovanja kredita (pri zavarovalnici, s poroki,…) je odplačilna doba praviloma krajša (do 15 let) - odvisno od banke.

Kakšna valuta in obrestna mera?

Banke nudijo stanovanjske kredite v domači denarni enoti s fiksno ali spremenljivo obrestno mero, pa tudi v tujih denarnih enotah (švicarski frank, dolar, jen) s spremenljivo obrestno mero. Nekatere banke nudijo možnost izplačila stanovanjskega kredita v gotovini. Višina gotovinskega izplačila je odvisna od načina zavarovanja kredita.

Kaj pa obroki?

Banke določajo najnižji mesečni obrok odplačevanja kredita. Ali bo mesečni obrok presegal eno tretjino našega mesečnega dohodka, je odvisno od višine le-tega in od vrste zavarovanja kredita. Kredit lahko odplačujemo z rednimi mesečnimi obroki z neposredno obremenitvijo osebnega računa na izbrani dan v mesecu, ali z obremenitvijo naše plače preko upravno-izplačilne prepovedi s trajnim nalogom.

V primeru, da banka določeno obrestno mero ponuja le, če se odločite za dodatne storitve (zavarovanja, elektronska banka, kreditna kartica...), stroški teh dodatnih storitev praviloma niso vključeni v EOM in skupni znesek, ki ga boste plačali. Lahko se zgodi, da boste za dodatne storitve odšteli veliko več kot boste prihranili z ugodnejšo obrestno mero, ki vam jo za kredit ponuja banka.

Stanovanjski kredit lahko delno ali v celoti predčasno poplačamo. Z delnim predčasnim poplačilom lahko skrajšamo odplačilno dobo ali pa pridobimo nov izračun mesečnih obrokov. Banka izračuna stroške izdelave obračuna predčasnega ali delnega odplačila, višina teh stroškov pa ne sme presegati polovice stroškov odobritve kredita.

Avtor: Aljaž Sekolovnik, dipl.prav. (UN)

Nazaj

Zadnje novice

Izterjava najemnine in druge možnosti lastnika

Izterjava najemnine in druge možnosti lastnika

Oddajanje nepremičnine (na primer stanovanja) v najem lahko predstavlja dodaten vir dohodkov fizični pa tudi pravni osebi. Načeloma si vsak najemodajalec želi dolgoročnega najema z resnim najemnikom, ki bo uporabljal nepremičnino tako, da se na nepremičnini ne bo delal škode oziroma bo spoštoval druge določbe najemne pogodbe. Bistvena sestavina najemne pogodbe je tudi višina najemnine in način njenega plačevanja.

Izbris hipoteke iz zemljiške knjige

Izbris hipoteke iz zemljiške knjige

Hipoteka je zastavna pravica na nepremičninah. Je eno najpogostejših sredstev zavarovanj, ki posojilodajalcu v primeru neplačanih obveznosti dolžnika omogoča, da se poplača iz vrednosti zastavljene nepremičnine. Hipoteko še posebej pogosto zahtevajo banke pri odobravanju stanovanjskih kreditov. Hipoteka se vknjiži v zemljiško knjigo in v njej ostane vknjižena do svojega izbrisa.

Davek na promet nepremičnin

Davek na promet nepremičnin

Davek na promet nepremičnin je davek, ki se plačuje od vsakega odplačnega prenosa lastninske pravice na nepremičnini. Potrdilo o plačilu davka na promet nepremičnin je eden izmed pogojev za notarsko overitev zemljiškoknjižnega dovolila, to je dovolila, s katerim se prenaša lastninska pravica na nepremičninah. To pomeni, da kadar davek na promet nepremičnin ni plačan, pa bi po Zakonu o davku na promet nepremičnin moral biti, notar ne bo overil zemljiškoknjižnega dovolila, s čimer bo onemogočena vknjižba lastninske pravice kupca v zemljiško knjigo.

Želite oddati ali prodati nepremičnino?

Zaupajte našim strokovnjakom

goldenkey
Obvestilo o uporabi spletnih piškotkov

Za namen zagotavljanja boljše funkcionalnosti, uporabniške izkušnje, varnosti, nemotenega delovanja ter štetja uporabnikov na spletnem mestu uporabljamo spletne piškotke.

Nujni piškotki so potrebni za optimalno delovanje spletne strani, ostali piškotki pa se uporabljajo za prilagoditev vsebin in oglasov ter analizo obiskanosti spletne strani.

Za več informacij si preberite pojasnilo o spletnih piškotkih, kjer lahko vedno zavrnete posamezne spletne piškotke.