Izbris hipoteke iz zemljiške knjige

v

Hipoteka je zastavna pravica na nepremičninah. Je eno najpogostejših sredstev zavarovanj, ki posojilodajalcu v primeru neplačanih obveznosti dolžnika omogoča, da se poplača iz vrednosti zastavljene nepremičnine. Hipoteko še posebej pogosto zahtevajo banke pri odobravanju stanovanjskih kreditov. Hipoteka se vknjiži v zemljiško knjigo in v njej ostane vknjižena do svojega izbrisa.

Hipoteka formalno preneha z izbrisom iz zemljiške knjige. Stvarnopravni zakonik v 154. členu določa, da se izbris lahko zahteva:

- če dolžnik plača terjatev, ki je z njo zavarovana

- če se hipotekarni upnik odreče hipoteki,

- če je ista oseba postala lastnik nepremičnine in imetnik hipoteke na tej nepremičnini,

- če hipoteka s potekom časa ugasne,

- če se zastavljena stvar proda za poplačilo zavarovane terjatve.

Čeprav se izbris lahko v vseh prej navedenih primerih, pa občane največkrat zadevajo zgolj trije.

PRODAJA ZASTAVLJENE STVARI

Hipoteka preneha, če se zastavljena stvar (nepremičnina) proda za poplačilo zastavljene terjatve. Nepremičnina na kateri je zastavna pravica (hipoteka) se proda v izvšilnem postopku, za to da bi se upnik/i poplačal/i iz vrednosti prodane nepremičnine. Stvarnopravni zakonik sicer določa, da se izbris v tem primeru lahko zahteva, vendar Zakon o izvršbi in zavarovanju zagotavlja, da  hipoteko v primeru uspešne prodaje nepremičnine v izvršilnem postopku izbriše sodišče po uradni dolžnosti. Zato je odveč strah, da bi hipoteka na nepremičnini ostala, če kupite nepremičnino na javni dražbi, ki jo vodi izvršilno sodišče.

HIPOTEKA UGASNE S POTEKOM ČASA

Hipoteka ugasne s potekom desetih let od dneva dospelosti zavarovane terjatve. Do teh situacij prihaja, če je upnik zaradi poteka časa neznan ali nedosegljiv. Zakon o zemljiški knjigi predvideva poseben postopek izbrisa starih hipotek iz zemljiške knjige. Zemljiškoknjižno sodišče dovoli izbris, če so izpolnjeni vsi naslednji pogoji:

1.) Če je od dneva zapadlosti terjatve, v zavarovanje katere je bila vknjižena hipoteka, preteklo več kot deset let.

2.) Če predlagatelj postopka verjetno izkaže, da je hipotekarni upnik neznan ali nedosegljiv.

3.) Če predlagatelj postopka verjetno izkaže, da v obdobju od dospelosti terjatve do vložitve predloga za izbris stare hipoteke ni bila sodno uveljavljena terjatev, v zavarovanje katere je bila vknjižena hipoteka, in

4.) Če v treh mesecih od objave oklica o začetku postopka za izbris stare hipoteke hipotekarni upnik oziroma zastavni upnik, ki je na hipoteki pridobil nadhipoteko, proti izbrisu ni ugovarjal.

Pomembno je vedeti, da lahko izbris stare hipoteke zahteva samo zemljiškoknjižni lastnik nepremičnine, na kateri je vknjižena hipoteka, tudi če ni hipotekarni dolžnik.

PLAČILO TERJATVE, KI JE ZAVAROVANA S HIPOTEKO

Najpogostejši način prenehanja hipoteke, ki je bila dana za zavarovanje neke terjatve, je poplačilo te terjatve. Hipoteka je nesamostojna (akcesorna) stvarna pravica, zato je njen obstoj odvisen od obstoja zavarovane terjatve. Ker poplačilo terjatve pomeni, da ta terjatev preneha obstajati, posledično tudi hipoteka preneha. Hipoteka na ta način preneha zgolj v materialnem smislu, v formalnem smislu pa še vedno obstaja, saj je vknjižena v zemljiško knjigo.

Za izbris hipoteke iz zemljiške knjige se zahteva takoimenovana izbrisna pobotnica, s katero upnik  s hipoteko zavarovane terjatve dovoljuje izbris hipoteke iz zemljiške knjige. Upnik je dolžan izstaviti izbrisno pobotnico, ko je poplačan. Podpis na izbrisni pobotnici mora biti notarsko overjen.

V kolikor poplačani hipotekarni upnik ne želi izdati izbrisne pobotnice ima zainteresirani na voljo tožbo na izstavitev le-te.

Avtor:

Jure Pirc, mag. prav.

Nazaj

Zadnje novice

Postopek oddajanja nepremičnine preko AirBnb

Postopek oddajanja nepremičnine preko AirBnb

V zadnjem letu se je zelo veliko govorilo o oddajanju nepremičnin preko platforme AirBnb. Po nekaterih podatkih naj bi bila ta platforma v svetovnem merilu velik dejavnik za skokovito povišanje cen nepremičnin na trgu v zadnjem letu. V današnjem prispevku si bomo pogledali, kakšen je postopek začetka oddajanja lastne nepremičnine preko AirBnb-ja. Nato si bomo pogledali kakšna je najnovejša zakonska ureditev glede oddajanja nepremičnin preko te platforme, ob tem pa se bomo posvetili tudi davčni ureditvi.

Kje so najugodnejši pogoji za pridobitev kredita?

Kje so najugodnejši pogoji za pridobitev kredita?

Večina ljudi žal ne začne svojega samostojnega življenja z neomejenimi finančnimi sredstvi, kar pomeni, da nas pred nakupom prve nepremičnine čaka posvetovanje o financiranju nakupa le te. Najpogostejši način financiranja nakupa nepremičnin so t.i. »stanovanjski krediti«. V tem članku si bomo tako pogledali, kakšne stroške pri nam najbolj poznanih bankah nam zaračunajo za pridobitev kredita in katera od teh bank je najugodnejša za nas.

Služnostna in nujna pot ter kako ju pridobimo?

Služnostna in nujna pot ter kako ju pridobimo?

Slovenci imamo pregovorno težave s sosedi, ena izmed težav, ki se velikokrat pojavlja v praksi je ureditev služnostne ali nujne poti preko nepremičnin, ki so na poti od naše nepremičnine do javne ceste ali kaj podobnega. Prav tako pa veliko ljudi zanima zakaj banke in finančne hiše nočejo zagotoviti financiranja za nakup nepremičnine, ki nujne oz. služnostne poti nima urejene. V tem članku bomo pogledali kaj pravzaprav je služnostna in nujna pot ter kako jo lahko pridobimo?

Želite oddati ali prodati nepremičnino?

Zaupajte našim strokovnjakom

Obvestilo o uporabi spletnih piškotkov

Za namen zagotavljanja boljše funkcionalnosti, uporabniške izkušnje, varnosti, nemotenega delovanja ter štetja uporabnikov na spletnem mestu uporabljamo spletne piškotke.

Nujni piškotki so potrebni za optimalno delovanje spletne strani, ostali piškotki pa se uporabljajo za prilagoditev vsebin in oglasov ter analizo obiskanosti spletne strani.

Za več informacij si preberite pojasnilo o spletnih piškotkih, kjer lahko vedno zavrnete posamezne spletne piškotke.