5 nasvetov pri nakupu nepremičnine preko dražbe

v

Nakupi nepremičnin  preko javnih dražb so eden izmed načinov, kjer lahko dosti prihranimo v primerjavi s klasičnim nakupom. Na prvi pogled izgledajo javne dražbe torej idealna priložnost, da se polastimo določene nepremičnine. Na žalost pa se potem v praski dostikrat pokaže, da ni vse tako rožnato, zato si poglejmo, na kaj je potrebno biti pozoren pri javnih dražbah.

Stanje nepremičnine

Pri nakupu nepremičnin preko javnih dražb je treba biti zelo pazljiv, saj kupec za razliko od klasičnih kupoprodajnih pogodb ne more uveljavljati garancij ali zahtevkov iz naslova stvarnih napak, recimo da nepremičnina ni dovolj kakovostna, ima napake ali ne ustreza pričakovanjem. Iz teh razlogov si je treba nepremičnino pred nakupom dobro ogledati. Včasih je veljalo, da so na dražbah le starejše nepremičnine, potrebne takojšnje prenove, čemur pa danes ni več tako, saj je naprodaj veliko nepremičnin novejše gradnje, tudi nedokončani objekti. Razen redkih izjem morajo potencialni kupci tudi sami preveriti stanje nepremičnine v zemljiški knjigi in morebitne obremenitve, kljub temu pa se večina bremen s prodajo na dražbi izbriše oziroma preneha, kar pomeni, da kupec prejme »čisto« nepremičnino.

Zasedenost in selitev

Nepremičnina je morda v odličnem stanju, problem pa lahko nastane, kadar so recimo v hiši ali stanovanju nastanjeni stanovalci. Pri javnih dražbah sodišče določi rok, do kdaj se mora dolžnik oz. stanovalec izseliti iz stanovanja ali hiše. Rok izpraznitve za trajno naseljene nepremičnine, kot so stanovanja ali hiše, je od 30 do 90 dni. V praksi se dostikrat zgodi, da dolžnik tega roka ne upošteva, zato je dovoljena vložitev izvršbe na deložacijo, kakršnakoli samovoljna menjava ključavnic ni pravno dopustna.

Konkurenca

Na javnih dražbah lahko kupci ceneje kupijo nepremičnine, toda za tiste na dobri lokaciji se pripravite na konkurenco. Dobre nepremičnine bodo imele logično tudi več ponudnikov, kar pomeni da bo cena najverjetneje višja, saj jo bo višalo več obiskovalcev. Pri tem moramo biti pozorni na obiskovalce dražb nima namena kupiti nepremičnine, vendar pa kljub temu plačajo varščino, a ne zato, da bi kupili nepremičnino, ampak da bi izsilili dogovor oziroma podkupnino od resnih kupcev, da potem ne bi dražili.

Varščina

Plačilo varščine je pri javnih dražbah nepremičnin osnoven pogoj za sodelovanje. V vabilu na dražbo praviloma zelo natančno piše, koliko varščine je potrebno vplačati, kako se jo lahko vplača (na transakcijski račun ali v gotovini pred dražbo) in do kdaj najkasneje. Največkrat znaša 10% izklicne cene. Če ste neuspeli ponudnik, se vam varščina vedno v celoti vrne. V primeru, da ste najvišji ponudnik in ste zmagali na dražbi se vam varščina šteje v kupnino. V primeru, da ste najvišji ponudnik, ste ponudili najvišjo ceno za določen predmet na dražbi, in si potem premislite in se ne odločite za nakup, vam je varščina zadržana. V primeru,da se ugotovi, da določen udeleženec javne dražbe varščine ni vplačal v roku ali ni plačal pravilnega zneska, potem takšen udeleženec ne more sodelovati na javni dražbi.

Cena

Kupci na javnih dražbah pričakujejo nižjo vrednost nepremičnine že samo zaradi tega, ker se prodaja na javni dražbi. Toda vedno ni tako. Nepremičnine ovrednotijo sodni cenilci po odredbi sodišča, vendar je veliko prvih dražb neuspešnih. Dosti uspešnejše so druge in nadaljnje dražbe, saj je namreč izklicna cena nepremičnine po prvi neuspešni dražbi na drugi dražbi nižja do 50%. Če smo uspeli na dražbi in je znesek, ki smo ga ponudili postal končna cena, se pravi da je te cene, ki smo jo ponudili, ni nihče višal, moramo po koncu dražbe s prodajalcem podpisati prodajno pogodbo in plačati kupnino ter izpolniti ostale morebitne obveznosti v skladu s prodajno pogodbo.

Avtor: Aljaž Sekolovnik

Nazaj

Zadnje novice

Pravice drugih na naši nepremičnini?

Pravice drugih na naši nepremičnini?

Nepremičnine so, kot že smiselno izhaja iz same besede, nepremičen, natančno odmerjen del zemeljske površine. Razpolaganje z nepremičninami in pravicami na njih je zelo pogost način poslovanja, vendar pa je možno tudi omejiti izvrševanje teh pravic. V današnjem članku si poglejmo, s kakšnimi pravicami, ki se jih vpisuje v zemljiško knjigo, je lahko obremenjena nepremičnina. 

Najeti ali kupiti nepremičnino?

Najeti ali kupiti nepremičnino?

Eno izmed mnogih vprašanj, ki si jih zastavimo, ko se odločamo o tem, kje in kako bomo živeli, je vprašanje najema ali nakupa nepremičnine. Oboje ima svoje dobre in slabe stvari. V današnjem članku si poglejmo, kaj so prednosti najema in kaj so prednosti nakupa.

Davki pri oddajanju nepremičnin

Davki pri oddajanju nepremičnin

Ne glede na to, kje na svetu se nahajamo, ena stvar je vsem državam sveta skupna – DAVKI. Takšni in drugačni spremljajo veliko večino vseh denarnih razpolaganj. Pri tem niso nepremičnine nobena izjema. Tokrat si bomo pogledali, kako je v Sloveniji obdavčeno oddajanje nepremičnin. 

Century 21 - Pr(a)va misel pri nakupu / prodaji vaše nepremičnine
Vnesite svoj oglas

Za zagotavljanje boljše uporabniške izkušnje in za analizo podatkov o obiskanosti naša spletna stran uporablja spletne piškotke. Več informacij Strinjam se

goldenkey nepremičninska konferenca